Wohnung verkaufen in Bochum-Riemke
Zwei U35-Endhaltestellen, 1.797 € je Quadratmeter, 8,46 € Miete: In Riemke verkaufst du keine Wohnung, sondern eine Verbindung zur Ruhr-Universität.
Die U35 endet in Riemke. Rensingstraße und Riemke Markt sind die beiden nördlichen Endhaltestellen, und von dort fährt die Bahn ohne Umsteigen bis zur Ruhr-Universität mit ihren rund 37.650 Studierenden. Stadtweit sind es rund 56.000. Wer in Riemke eine Wohnung verkaufen will, hat damit ein Argument, das in keiner Preisstatistik steht, aber jede Vermietung leichter macht — und jeden Kapitalanleger interessiert. Denn was ein Anleger wirklich kauft, ist nicht deine Wohnung, sondern die Sicherheit, sie in fünf Jahren ohne Leerstand neu zu vermieten. An der Herner Straße mit der Trinitatiskirche siehst du, wie gut Riemke angebunden ist: breite Hauptstraße, kurze Wege.
Der Wohnungsmarkt in Riemke in Zahlen
Der amtliche Median-Angebotspreis liegt bei 1.797 € je Quadratmeter. Bochum insgesamt kommt auf 2.318 €, Riemke ist also rund 22 Prozent günstiger. Die Median-Angebotsmiete beträgt 8,46 € je Quadratmeter nettokalt gegenüber 8,76 € stadtweit — der Abstand bei der Miete ist mit gut drei Prozent viel kleiner als der beim Kaufpreis. Genau aus dieser Schere entsteht die Rendite: rund 5,7 Prozent brutto in Riemke gegenüber rund 4,5 Prozent in ganz Bochum.
Die durchschnittliche Wohnung im Ortsteil misst 64,6 Quadratmeter. Zum Median-Preis entspricht das rund 116.000 €. Portalauswertungen der aktuell inserierten Objekte liegen mit 2.235 € je Quadratmeter deutlich höher, also bei rund 144.000 €. Der Unterschied ist kein Widerspruch, sondern eine Aussage über deine Wohnung: Wer modernisiert, mit Balkon und in gepflegtem Haus verkauft, landet oben. Wer unsaniert im Zeilenbau ohne Aufzug verkauft, unten. Die Preisspanne bei den Mieten zeigt dasselbe: 7,60 bis 10,15 € je Quadratmeter je nach Wohnlage.
| Kennzahl | Riemke | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Median-Angebotspreis Eigentumswohnung | 1.797 €/m² | 2.318 €/m² |
| Portalwert Eigentumswohnung | 2.235 €/m² | – |
| Median-Angebotsmiete nettokalt | 8,46 €/m² | 8,76 €/m² |
| Mietspanne nach Wohnlage | 7,60–10,15 €/m² | – |
| Rechnerische Bruttorendite | rund 5,7 % | rund 4,5 % |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße | 64,6 m² | – |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Strukturdaten der 30 Ortsteile, Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwert immoportal.com. Rendite eigene Berechnung. Stand: 09/2026.
Die U35 ist dein stärkstes Verkaufsargument
In Bochum wohnen 75 Prozent aller Haushalte zur Miete, in Riemke sind es bei einer Eigentumsquote von 22 Prozent rund 3.390 der 4.340 Wohneinheiten. Der Mietmarkt ist also das Fundament, auf dem dein Verkaufspreis steht. Und dieser Mietmarkt funktioniert in Riemke gut, weil die Bahn direkt vor der Tür beginnt. Wer an der Rensingstraße oder am Riemker Markt einsteigt, bekommt in der Regel einen Sitzplatz und ist ohne Umsteigen an der Ruhr-Universität, am Hauptbahnhof und in der Innenstadt.
Für eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung heißt das: Studierende, Berufseinsteiger und Pendler stehen als Mietergruppe bereit. Diese Information gehört in dein Exposé, mit Gehminuten zur Haltestelle. Ein Anleger, der eine belegte Vermietbarkeit sieht, rechnet mit weniger Leerstandsrisiko und bietet entsprechend höher. Wie sich das auf eine konkrete Renditerechnung auswirkt, zeigt Kapitalanlage in Bochum.
620 Mehrfamilienhäuser, kleine Gemeinschaften: was das für dich bedeutet
Riemke hat 620 Mehrfamilienhäuser, aber nur 30 davon haben zehn Wohnungen oder mehr. Der typische Fall ist also ein Haus mit vier bis acht Einheiten — oft aus den Fünfzigern und Sechzigern, 71,0 Prozent des Bestands ist vor 1970 entstanden. Kleine Gemeinschaften haben zwei Seiten.
Die gute: Die Kosten sind überschaubar, es gibt selten teure Technik wie Aufzüge oder Tiefgaragen, das Hausgeld bleibt niedrig. Die schwierige: Bei acht Eigentümern trifft eine große Sanierung jeden hart. Eine Dachsanierung für 120.000 € bedeutet bei acht Einheiten 15.000 € pro Partei. Käufer wissen das und fragen früh nach der Instandhaltungsrücklage. Ist sie dünn, wird verhandelt.
Deshalb gilt für Riemke: Die drei letzten Versammlungsprotokolle, der Wirtschaftsplan und die Rücklagenbescheinigung gehören von Anfang an auf den Tisch. Wenn eine Sanierung beschlossen ist, nenn den Betrag selbst. Aus über 400 Verkäufen wissen wir, dass eine offen genannte Summe fast immer weniger kostet als eine später entdeckte. Davon hast du den Vorteil, dass der Käufer über eine Zahl verhandelt statt über sein Misstrauen.
Wohnung verkaufen in Bochum-Riemke: vermietet oder frei
Bei einer vermieteten Wohnung entscheidet die Bestandsmiete. Liegt sie bei 6,90 € je Quadratmeter, während in Riemke 8,46 € im Median aufgerufen werden, fehlen bei 64,6 Quadratmetern rund 1.200 € im Jahr — und dem Käufer entsprechend Rendite. Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW: keine Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 20 Prozent in drei Jahren statt 15. Eine Anpassung vor dem Verkauf ist also möglich und wirkt direkt auf den Preis.
Verkaufst du frei, kommen Selbstnutzer ins Spiel — junge Paare und Erstkäufer, für die eine Wohnung um 120.000 € die erste eigene Immobilie ist. Sie zahlen oft mehr als der Anleger, brauchen aber Bilder, einen Grundriss und eine Wohnung, die beim Betreten hell wirkt. Böden und Wandfarbe sind hier der wirksamste Hebel, und Maler wie Bodenleger aus unserem Netzwerk sind in wenigen Tagen da. Eine neue Küche dagegen holst du beim Verkauf selten wieder rein.
Der Ablauf in fünf Schritten
Doppelt rechnen
Vergleichswert nach dem Riemker Median von 1.797 € und Ertragswert aus deiner Miete. Die Differenz zeigt, ob vermietet oder frei mehr bringt.
Unterlagen beim Verwalter anfordern
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklage, drei Jahre Protokolle, Energieausweis. In kleinen Gemeinschaften ohne Verwalter holen wir sie beim Verwaltungsbeirat.
Lage belegen
Gehminuten zur U35, Wochenmarkt, Schulen, Tippelsberg. Was messbar ist, gehört ins Exposé — es senkt das Risiko in den Augen des Käufers.
Zielgerichtet zeigen
Anlageobjekt mit Renditeblatt oder Selbstnutzerwohnung mit Bildern. Bei vermieteten Einheiten Besichtigungen bündeln und mit dem Mieter abstimmen.
Beurkunden und übergeben
Der Notar beurkundet, die Kaution geht mit über, Zähler und Schlüssel werden protokolliert.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Riemke
Warum liegt der Portalwert so weit über dem amtlichen Median?
Lohnt sich meine Wohnung als Studentenwohnung?
Was ist wichtiger: die Wohnung oder das Haus?
Wie lange dauert der Verkauf?
Mein Mieter wohnt seit 20 Jahren dort. Ist das ein Problem?
Kurz zusammengefasst
Riemke liegt mit 1.797 € je Quadratmeter rund 22 Prozent unter dem Bochumer Stadtwert, bei einer Miete von 8,46 € fast auf Stadtniveau. Daraus ergeben sich rund 5,7 Prozent Bruttorendite. Die beiden U35-Endhaltestellen mit direkter Verbindung zur Ruhr-Universität sichern die Vermietbarkeit und damit den Preis. Über die Höhe entscheiden dann die Instandhaltungsrücklage der meist kleinen Eigentümergemeinschaft und die Frage, ob du vermietet oder frei verkaufst. Wer beides früh klärt, verkauft in Riemke ohne lange Verhandlung.
Die vollständigen Ortsteilzahlen findest du unter Immobilienpreise Bochum-Riemke. Geht es um ein ganzes Gebäude, hilft Haus verkaufen in Bochum-Riemke. Wie wir vor Ort arbeiten, zeigt der Immobilienmakler für Bochum-Riemke, den stadtweiten Rahmen gibt Wohnung verkaufen in Bochum und die Grundlage die Immobilienbewertung in Bochum-Riemke.
Was ist deine Wohnung in Riemke wert?
Zwischen amtlichem Median und Portalwert liegen über 400 € je Quadratmeter. Wir sagen dir, wo deine steht.
Christian Gottschling
Bevor du in Riemke verkaufst, lohnt ein Gespräch über den Startpreis. Wer drei Monate zu hoch steht und dann reduziert, verkauft am Ende schlechter als jemand, der von Anfang an realistisch anbietet.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.