Wann bekomme ich mein Geld nach dem Notartermin?

Unterschrieben ist unterschrieben — nur auf dem Konto ist noch nichts. Diese Wartezeit ist kein Fehler, sondern eingebaute Sicherheit für beide Seiten. Wie du die Zahlung absicherst, steht im Ratgeber zur Kaufpreiszahlung.

Was zwischen Beurkundung und Zahlung passiert

1. Auflassungsvormerkung

   Der Notar veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Sie sichert dem Käufer seinen Anspruch, damit du die Immobilie nicht noch einmal verkaufen kannst.

2. Löschungsunterlagen einholen

   Ist auf deiner Immobilie noch eine Grundschuld eingetragen, braucht der Notar die Löschungsbewilligung deiner Bank. Das dauert häufig am längsten.

3. Vorkaufsrechte und Genehmigungen

   Der Notar fragt beim Vorkaufsrecht der Gemeinde an und holt, falls nötig, die Zustimmung der Hausverwaltung ein.

4. Fälligkeitsmitteilung

   Liegt alles vor, teilt der Notar dem Käufer mit, dass gezahlt werden kann. Ab dann läuft die im Vertrag vereinbarte Frist, meist zehn bis vierzehn Tage.

5. Zahlung und Übergabe

   Das Geld geht direkt an dich und an deine Bank zur Ablösung. Danach folgt die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.

Woran es hängen bleibt

Erfahrungswerte aus der Praxis, keine zugesicherten Bearbeitungszeiten. Die Fristen im Einzelfall ergeben sich aus dem Kaufvertrag.

Was du selbst beschleunigen kannst

Der größte Hebel liegt bei deiner Bank. Beantrage die Löschungsbewilligung, sobald der Notartermin steht, nicht erst danach. Kläre zugleich die Vorfälligkeitsentschädigung, falls dein Darlehen noch in der Zinsbindung läuft — die Höhe solltest du vor dem Verkauf kennen, nicht danach.

Bei einer Eigentumswohnung kommt die Zustimmung der Verwaltung dazu, wenn die Teilungserklärung sie vorsieht. Auch die dauert. Wie der Termin selbst abläuft, steht unter Notartermin: Ablauf.

Warum kein Vorschuss sinnvoll ist

Manche Käufer bieten an, vorab einen Teil zu zahlen. Davon hast du wenig und ein Risiko: Ohne eingetragene Vormerkung und ohne gesicherte Löschung fehlt die Absicherung, die genau diese Wartezeit erzeugt. Übergib die Schlüssel erst, wenn der volle Kaufpreis eingegangen ist — nicht bei Zahlungszusage.

Die Begriffe dahinter erklärt das Lexikon zur Auflassungsvormerkung und zur Fälligkeitsmitteilung. Den Gesamtablauf findest du unter Immobilie verkaufen in Bochum.

Kurz zusammengefasst

Zwischen Beurkundung und Geldeingang liegen üblicherweise vier bis acht Wochen.

In dieser Zeit lässt der Notar die Auflassungsvormerkung eintragen, holt Löschungsunterlagen ein und klärt Vorkaufsrechte und Zustimmungen.

Erst danach verschickt er die Fälligkeitsmitteilung, ab der die Zahlungsfrist des Käufers läuft — meist zehn bis vierzehn Tage.

Beschleunigen kannst du vor allem über deine Bank. Schlüssel übergibst du erst nach vollständigem Zahlungseingang. Was dein Objekt bringt, klärt vorab die Immobilienbewertung in Bochum.