Wie lange dauert der Grundbucheintrag nach dem Notartermin?
Die endgültige Umschreibung dauert je nach Auslastung des Grundbuchamts mehrere Wochen bis einige Monate. Für dich als Verkäufer ist das unkritisch: Dein Geld hängt nicht an der Umschreibung, sondern an der Auflassungsvormerkung, die gleich nach dem Notartermin eingetragen wird und den Kaufpreis fällig werden lässt.
Was in den drei Abteilungen steht und wie das Register aufgebaut ist, erklärt der Eintrag zum Grundbuch und seinen Abteilungen. Zuständig ist bei euch das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bochum.
Warum die Umschreibung am Ende steht
Das Grundbuchamt trägt den neuen Eigentümer erst ein, wenn alle Voraussetzungen vorliegen. Dazu gehören der Nachweis über die gezahlte Grunderwerbsteuer, die Löschung alter Belastungen und der Antrag des Notars.
Der größte Zeitfresser dabei ist meist nicht das Gericht, sondern die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Die stellt das Finanzamt erst aus, wenn der Käufer seine 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer bezahlt hat.
Die typische Reihenfolge
| Schritt | Übliche Dauer |
|---|---|
| Auflassungsvormerkung im Grundbuch | wenige Wochen |
| Löschungsunterlagen der Bank | 1 bis 3 Wochen |
| Fälligkeit und Kaufpreiszahlung | 2 bis 4 Wochen danach |
| Grunderwerbsteuer und Unbedenklichkeit | mehrere Wochen |
| Endgültige Umschreibung | Wochen bis Monate |
Erfahrungswerte aus der Abwicklungspraxis. Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bochum veröffentlicht keine amtliche Bearbeitungszeit, deshalb steht hier bewusst keine exakte Zahl.
Dein Geld kommt vorher
Das ist der wichtigste Punkt. Der Kaufpreis wird fällig, sobald die Vormerkung eingetragen ist und die Löschungsunterlagen vorliegen — nicht erst mit der Umschreibung.
Die Vormerkung ist eine Reservierung im Grundbuch. Damit kannst du dieselbe Immobilie weder ein zweites Mal verkaufen noch neu belasten. Mehr dazu unter Auflassungsvormerkung im Grundbuch und unter Zahlung nach dem Notartermin.
Was die Dauer verlängert
Erbfälle. Steht noch ein Verstorbener im Grundbuch, muss erst die Erbfolge eingetragen werden. Das kostet zusätzliche Wochen.
Alte Rechte. Ein Wegerecht, ein Nießbrauch oder eine vergessene Grundschuld aus den Anfängen des Hauses müssen geklärt werden. In Bochum trifft das oft Häuser aus der Zeit vor Baujahr 1970, weil dort noch alte Eintragungen schlummern.
Fehlende Papiere. Ein verlorener Grundschuldbrief kann die Sache um Monate verzögern. Wie die Löschung sonst läuft, steht unter Grundschuld beim Verkauf löschen.
Was du in der Wartezeit tun kannst
Wenig, und das ist gut so. Der Notar überwacht den Vollzug und meldet sich, wenn etwas fehlt. Nachfragen lohnt erst, wenn seit der Kaufpreiszahlung mehrere Monate ohne Nachricht vergangen sind.
Sinnvoller ist, die eigenen Aufgaben abzuarbeiten: Zähler, Verträge, Versicherungen. Was dazu gehört, steht unter Ablauf nach dem Notartermin. Ab wann du wirklich raus bist, klärt Ende eines Immobilienverkaufs.
Häufige Fragen zur Umschreibung
Bin ich bis zur Umschreibung noch Eigentümer?
Warum dauert das beim Grundbuchamt so lange?
Bekomme ich eine Nachricht, wenn es erledigt ist?
Kann ich die Umschreibung beschleunigen?
Kurz zusammengefasst
Die endgültige Umschreibung braucht Wochen bis Monate und hängt vor allem an der Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Für deinen Kaufpreis spielt das keine Rolle. Fällig wird er mit Vormerkung und Löschungsunterlagen, also lange vorher.
Verzögerungen entstehen fast immer durch offene Erbfolgen, alte Rechte oder fehlende Papiere. Wer das vor dem Notartermin klärt, wartet am Ende deutlich kürzer.
Unklare Eintragungen im Grundbuch?
Wir schauen uns deinen Auszug an, bevor der Verkauf startet — dann gibt es später keine Überraschung.
Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum