Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Markteinschätzung eines Maklers zum Verkauf kostet dich nichts und verpflichtet dich zu nichts. Geld kostet erst ein schriftliches Verkehrswertgutachten von einem öffentlich bestellten Sachverständigen. Das brauchst du für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung. Der Preis richtet sich nach Aufwand und Objektwert und wird vorher vereinbart.
Zwei Wörter, die oft verwechselt werden: Bewertung und Gutachten. Der Unterschied kostet im einen Fall nichts und im anderen einen vierstelligen Betrag.
Wie sich der Preis eines Gutachtens zusammensetzt und wonach Sachverständige abrechnen, steht ausführlich unter Kosten eines Wertgutachtens. Hier bekommst du die kurze Antwort, welche Variante zu deinem Anlass passt.
Die drei Wege und was sie kosten
| Art | Kosten | Wofür sie taugt |
|---|---|---|
| Online-Bewertung | kostenlos | erste Hausnummer, kein Blick ins Objekt |
| Markteinschätzung vom Makler | kostenlos | Verkauf, Vermietung, Entscheidungshilfe |
| Kurzgutachten | kostenpflichtig, Pauschale | interne Klärung, Bank, Familie |
| Verkehrswertgutachten | kostenpflichtig, nach Aufwand und Wert | Gericht, Finanzamt, Scheidung, Erbstreit |
Einordnung nach Anlass. Die Honorare von Sachverständigen sind frei vereinbar und werden vor Auftragserteilung schriftlich festgelegt.
Warum die Markteinschätzung kostenlos ist
Ein Makler lebt vom Verkauf, nicht von der Bewertung. Deshalb schaut er sich dein Objekt an, ohne dafür Geld zu nehmen. Du bekommst eine Preisspanne, eine Begründung und Vergleichsobjekte aus deinem Stadtteil. Ob du danach beauftragst, ist deine Sache.
Der ehrliche Hinweis dazu: Eine kostenlose Einschätzung ist kein Gutachten und hat vor Gericht keinen Wert. Ihr Zweck ist, dass du eine Entscheidung treffen kannst. Was bei einem Termin vor Ort passiert, beschreibt der Ablauf einer Immobilienbewertung.
Wann du wirklich ein Gutachten brauchst
Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten für Bochum brauchst du, wenn eine dritte Stelle die Zahl anerkennen muss. Das ist bei diesen Anlässen der Fall: Erbschaftsteuer gegenüber dem Finanzamt, Zugewinnausgleich bei einer Scheidung, Streit in einer Erbengemeinschaft, Teilungsversteigerung, Betreuung oder Vormundschaft.
In allen anderen Fällen reicht die Markteinschätzung. Wer verkaufen will, braucht kein Gutachten. Der Markt bestimmt den Preis, nicht das Papier.
Wer eine Bewertung erstellen darf
Die Berufsbezeichnung Sachverständiger ist nicht geschützt. Für ein Gutachten, das bei Gericht oder Finanzamt trägt, brauchst du einen öffentlich bestellten und vereidigten oder einen zertifizierten Sachverständigen. Mehr dazu unter wer eine Immobilienbewertung durchführen darf und im Lexikon zum öffentlich bestellten Sachverständigen.
Welches Rechenverfahren zu deinem Objekt passt, erklärt die Wahl des Bewertungsverfahrens. Wie verlässlich eine reine Online-Schätzung ist, zeigt die Genauigkeit der Online-Bewertung. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen zu den Bewertungskosten
Ist die kostenlose Bewertung wirklich unverbindlich?
Zahlt das Finanzamt eine Bewertung an?
Was kostet eine Bewertung für eine Eigentumswohnung?
Kann ich eine Bewertung von den Steuern absetzen?
Nicht belegbar ist eine konkrete Preisspanne für Verkehrswertgutachten bei Bochumer Sachverständigen. Honorare sind frei vereinbar, deshalb nennen wir hier keine Zahl, sondern raten zu zwei bis drei schriftlichen Angeboten.
Kurz zusammengefasst
Wer verkaufen will, zahlt für die Bewertung nichts. Die Markteinschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Geld kostet erst das Gutachten, und das brauchst du nur, wenn Gericht, Finanzamt oder Miterben die Zahl anerkennen müssen.
Lass dir Honorare immer vorher schriftlich geben und vergleiche zwei bis drei Angebote.
Was der Verkauf insgesamt kostet, steht unter Kosten und Provision beim Verkauf.
Was ist meine Immobilie wert?
Eine belastbare Einschätzung für dein Objekt in Bochum, kostenlos und ohne Verpflichtung.
Christian Gottschling
Eine Onlinebewertung gibt dir die Richtung. Die belastbare Zahl entsteht beim Blick auf das Objekt selbst — und der kostet dich nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum