Kaufpreissammlung

Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie landet am Ende in einer Datenbank. Notare sind verpflichtet, eine Abschrift jeder Beurkundung an den Gutachterausschuss zu schicken. Dort werden die Verträge ausgewertet und in die Kaufpreissammlung eingetragen — mit Lage, Größe, Baujahr, Zustand und dem tatsächlich gezahlten Preis. Geregelt ist das in § 195 des Baugesetzbuchs.

Was das für dich bedeutet

Aus dieser Sammlung entsteht fast alles, was du später über den Markt liest. Die Bodenrichtwerte werden daraus abgeleitet, ebenso die Liegenschaftszinssätze, die Sachwertfaktoren und die Vergleichsfaktoren, mit denen Sachverständige rechnen. Auch der jährliche Grundstücksmarktbericht speist sich aus ihr.

Der entscheidende Unterschied zu Portalen und Preisatlanten ist die Grundlage. Im Internet siehst du Angebotspreise, also das, was jemand gern hätte. In der Kaufpreissammlung stehen beurkundete Preise, also das, was tatsächlich gezahlt wurde. Zwischen beiden liegt in ruhigen Marktphasen oft ein spürbarer Abstand.

Einsehen darfst du die Sammlung nicht einfach so. Auskünfte gibt es nur bei berechtigtem Interesse, etwa für Eigentümer, Sachverständige oder Gerichte, und die Daten werden ohne Namen herausgegeben. Datenschutz und Marktransparenz sind hier sauber getrennt.

Erfasst wird zu jedem Fall mehr, als die meisten vermuten: Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Art der Nutzung, mitverkauftes Zubehör und ungewöhnliche Umstände des Verkaufs. Erst diese Zusatzangaben machen aus einer Preisliste eine brauchbare Statistik. Ohne sie ließen sich ein sanierter Altbau und ein Abrissobjekt in derselben Straße nicht auseinanderhalten.

Beispiel: Was der Gutachterausschuss auswertet

In Bochum wertet der Gutachterausschuss alle notariellen Kaufverträge der Stadt aus. Nicht jeder Vertrag taugt dabei für die Statistik: Verkäufe innerhalb der Familie, Tauschgeschäfte oder Notverkäufe werden aussortiert, weil sie den Marktpreis verzerren.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Grundstücksmarktbericht, Berichtsjahr 2025.

Aus rund zweitausend echten Kauffällen entsteht ein belastbares Bild eines ganzen Stadtgebiets. Für einzelne Straßenzüge wird die Zahl der Fälle allerdings schnell klein — und je kleiner die Stichprobe, desto vorsichtiger musst du mit Durchschnitten umgehen.

Worauf du achten solltest

Rechne mit einem zeitlichen Versatz. Ein Vertrag wird beurkundet, übermittelt, geprüft und ausgewertet; bis eine Kennzahl veröffentlicht ist, vergeht deutlich mehr als ein halbes Jahr. In einem drehenden Markt hinken amtliche Zahlen der Gegenwart hinterher — sie sind trotzdem die ehrlichere Basis als jede Angebotsstatistik.

Die detaillierten Auswertungen sind zudem kostenpflichtig und laufen über das Landesportal für Bodenrichtwerte und Marktdaten. Für eine einzelne Wohnung lohnt sich das selten. Sinnvoller ist der Weg über jemanden, der ohnehin regelmäßig mit diesen Daten arbeitet und die Zahlen mit tatsächlichen Verkäufen abgleichen kann.

Für deinen eigenen Preis heißt das: Nimm die amtlichen Werte als Rahmen, nicht als Ergebnis. Sie sagen dir, in welcher Spanne sich vergleichbare Objekte bewegt haben. Wo genau dein Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Zustand, Grundriss, Lärm, Garten und der Zeitpunkt — und das steht in keiner Tabelle.

Verwandte Begriffe

• Gutachterausschuss — das Gremium, das die Sammlung führt.
• Bodenrichtwert — die bekannteste Auswertung daraus.
• Vergleichswertverfahren — das Verfahren, das auf echten Kauffällen aufbaut.
• Liegenschaftszinssatz — ebenfalls aus der Sammlung abgeleitet.
• Verkehrswert — das Ziel jeder Wertermittlung.

Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Welche Vergleichspreise für dein Objekt zählen, fließt in jede Immobilienbewertung in Bochum ein.

Kurz zusammengefasst

Die Kaufpreissammlung ist die einzige Quelle, in der beurkundete Preise stehen statt Wunschvorstellungen. Sie ist die Grundlage der amtlichen Marktdaten, aber weder tagesaktuell noch frei zugänglich. Welche Werte daraus für dein Grundstück gelten und wie du sie richtig liest, zeigt dir die Übersicht der Bodenrichtwerte.