Wo bekomme ich einen Energieausweis und was kostet er?

Welche Art für dein Haus zulässig ist, klärt die Seite Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis. Ob du überhaupt einen brauchst, steht unter Energieausweispflicht beim Verkauf. Den Gesamtzusammenhang zeigt Haus verkaufen in Bochum.

Wer ihn ausstellen darf

Nicht jeder Handwerker darf das. Wer ausstellen darf, steht im Gesetz. Dazu gehören Architekten, Bauingenieure und Fachleute für Bauphysik oder Gebäudetechnik, jeweils mit passender Fortbildung. Dazu kommen Handwerksmeister aus dem Bau- und Ausbaugewerbe mit Zusatzqualifikation, staatlich anerkannte Techniker und Schornsteinfeger mit Nachweis. Frag im Zweifel nach der Ausstellungsberechtigung, bevor du beauftragst.

Praktisch bedeutet das: Dein Bezirksschornsteinfeger ist oft der schnellste Weg, weil er das Gebäude ohnehin kennt. Energieberater aus der Umgebung findest du über die bundesweite Expertenliste. Online-Anbieter stellen ebenfalls aus, brauchen aber saubere Daten von dir.

Was der Aussteller von dir braucht

Ablauf nach dem Gebäudeenergiegesetz. Ab 1. Januar 2027 verlangt die Neuregelung des Gebäudemodernisierungsgesetzes für Verbrauchsausweise 24 aufeinanderfolgende Monate mit monatlicher Erfassung. Stand: 09/2026.

Was ein Energieausweis kostet

Eine amtliche Preisliste für Bochumer Aussteller gibt es nicht. Was sich aus den eigenen Aufträgen sagen lässt: Ein Verbrauchsausweis liegt meist bei rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis bei rund 500 bis 700 Euro. Der Unterschied kommt vom Aufwand.

Übliche Spannen aus der eigenen Praxis, keine amtliche Preisliste. Ein Ausweis gilt zehn Jahre, daher die Umrechnung je Jahr. Was ein Aussteller verlangt, hängt an Größe und Zuschnitt des Gebäudes, am Aufwand vor Ort und an der Anfahrt. Stand: 09/2026.

Teurer wird es bei verschachtelten Häusern, bei Anbauten und bei mehreren Bauabschnitten. Hol dir zwei oder drei Angebote und achte darauf, dass die Begehung und die Datenaufnahme enthalten sind. Ein auffällig günstiges Angebot ohne Ortstermin liefert bei einem Altbau selten belastbare Werte.

Warum der billigere Ausweis nicht immer der bessere ist

Der Verbrauchsausweis kostet weniger als die Hälfte. Er ist aber nicht überall zulässig, und er misst am Ende die Vormieter statt das Haus. Wer sparsam geheizt hat, macht ein schwaches Gebäude auf dem Papier gut. Wer viel geheizt hat, ruiniert ein gutes.

Beim Bedarfsausweis zahlst du ein paar hundert Euro mehr und bekommst eine Zahl, die die Bausubstanz beschreibt. Hast du Dach, Fenster oder Heizung erneuert, steht das im Ergebnis — in genau dem Feld, das ein Käufer im Inserat zuerst liest. Bei einem Haus zum Bochumer Median von 455.000 Euro geht es in einer einzigen Verhandlungsrunde um ein Vielfaches des Preisunterschieds zwischen den beiden Ausweisen. Wer nur auf den Preis des Papiers schaut, spart am falschen Ende.

Wie lange er gilt und wann du einen neuen brauchst

Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach ist er für Verkauf und Vermietung wertlos, auch wenn sich am Haus nichts geändert hat. Prüfe das Datum, bevor du inserierst.

Einen neuen brauchst du außerdem, wenn du das Gebäude erweiterst oder energetisch umfassend sanierst und die Kennwerte dadurch nicht mehr stimmen. Eine neue Heizung allein macht den alten Ausweis nicht ungültig, sie macht ihn nur schlechter, als dein Haus inzwischen ist. Dann lohnt ein neuer, weil er im Inserat für dich arbeitet.

Was er dir beim Verkauf bringt

Der Ausweis ist keine reine Pflichtübung. Bei rund 65 Prozent Bochumer Wohngebäuden aus der Zeit vor Baujahr 1970 sortieren Käufer nach der Effizienzklasse vor. Ein guter Wert holt Anfragen, ein schlechter kostet sie. Wie stark das durchschlägt, steht unter Energieausweis und Preis.

Was hinter den Buchstaben von A+ bis H steckt, erklärt der Lexikoneintrag zur Energieeffizienzklasse, die Rechenweise der Eintrag zum Verbrauchsausweis. Wie sich Sanierungspflichten einordnen, zeigt der Beitrag zu den Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz.

Welche Unterlagen daneben liegen müssen, zeigt Unterlagen für den Hausverkauf. Die Gesamtrechnung deiner Verkaufskosten steht unter Kosten des Verkaufs.

Kurz zusammengefasst

Ausstellen dürfen nur qualifizierte Fachleute: Energieberater, Architekten, Ingenieure, bestimmte Handwerksmeister und Schornsteinfeger.

Ein Verbrauchsausweis braucht deine Abrechnungen und ist schnell fertig. Ein Bedarfsausweis braucht das Gebäude und dauert länger.

Rechne mit rund 200 bis 250 Euro für einen Verbrauchsausweis und rund 500 bis 700 Euro für einen Bedarfsausweis. Das sind Spannen aus der Praxis, keine amtliche Liste. Hol zwei bis drei Angebote ein und achte darauf, dass die Begehung enthalten ist.

Gültig ist der Ausweis zehn Jahre. Prüfe das Datum, bevor du inserierst.