Haus vermieten in Bochum-Gerthe
960 Ein- und Zweifamilienhäuser, viele davon aus der Zeit der Zeche Lothringen. Wer sein Haus hier vermietet, findet Mieter, die zehn Jahre bleiben — wenn Preis und Nebenkosten stimmen.
Drei Geschwister, ein Haus in der Siedlung hinter dem Kulturwerk Lothringen, und drei verschiedene Meinungen. Einer will verkaufen, eine will es behalten, die dritte will erst einmal gar nichts entscheiden. Vermieten ist in solchen Fällen oft der Weg, auf den sich alle einigen können: Das Haus bleibt in der Familie, es bringt Geld statt Kosten, und die große Entscheidung wird vertagt. Wer in Bochum-Gerthe ein Haus vermieten will, sollte dann aber wissen, worauf er sich einlässt.
Der Markt zuerst. Die Angebotsmiete liegt in Gerthe im Median bei 7,80 € je Quadratmeter nettokalt. Das ist der höchste Wert der nördlichen Ortsteile, über dem Bezirk Nord mit 7,61 € und unter der Gesamtstadt mit 8,76 €. Für ein typisches Siedlungshaus mit 120 Quadratmetern bedeutet das rund 940 € nettokalt, bei modernisiertem Zustand auch 1.100 € und mehr. Auf der Kaufseite werden Häuser zwischen 2.011 € und 3.391 € je Quadratmeter angeboten, der Median liegt bei 2.646 €. Ein freistehendes Haus mit Garten und Garage wie das Pfarrhaus an der Christuskirche im Bild gehört klar in die Gruppe, bei der die Miete über dem Durchschnitt liegen kann.
| Kennzahl | Gerthe | Vergleich |
|---|---|---|
| Median-Angebotsmiete je m², nettokalt | 7,80 € | Bochum 8,76 € |
| Bezirk Nord, Median-Angebotsmiete | 7,61 € | — |
| Kaufpreis Haus je m², Median Angebot | 2.646 € | Spanne 2.011–3.391 € |
| Anteil Ein- und Zweifamilienhäuser | 60,6 % | 1.590 Wohngebäude gesamt |
| Gebäude vor 1970 errichtet | 62,3 % | Bochum rund 65 % |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Strukturdaten der 30 Ortsteile. Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025. Kaufpreisspanne: immoportal.com, Stand 09/2026. Für Einfamilienhäuser weist die Stadt keine eigene Mietstatistik je Ortsteil aus; die Angabe leitet sich aus dem Ortsteilmedian ab.
Das Zechenhaus als Mietobjekt: Stärken und Schwächen
Ein großer Teil des Gerther Hausbestands stammt aus der Zeit, als Lothringen noch förderte. Die Häuser haben eine klare Struktur: solide gebaut, kleine bis mittlere Grundstücke, oft Doppelhaushälften, Keller mit dicken Wänden, im Erdgeschoss zwei Zimmer und Küche, oben Schlafzimmer. Für Mieterfamilien ist das ein sehr gutes Angebot, weil Fläche und Garten in keinem Neubau zu diesem Preis zu bekommen sind.
Die Schwäche steckt in der Energie. 62,3 Prozent der Gebäude in Gerthe wurden vor 1970 gebaut. Wenn Fenster, Dach und Heizung aus dieser Zeit stammen, zahlt deine Mieterfamilie schnell 300 € Nebenkosten und mehr. Bewerber rechnen heute warm. Ein Haus für 940 € kalt und 350 € Nebenkosten ist für viele teurer als eines für 1.050 € kalt und 200 € Nebenkosten — obwohl es kalt billiger aussieht. Wenn du also über eine neue Heizung nachdenkst, ist das keine Frage der Moral, sondern deiner erzielbaren Kaltmiete. Du musst das nicht selbst machen. Die Mietverwaltung in Gerthe übernimmt Abrechnung, Mahnwesen und die Termine mit Handwerkern.
Haus vermieten in Bochum-Gerthe: wer anfragt und warum
Die Zielgruppe für ein Haus ist immer kleiner als für eine Wohnung. In Gerthe ist sie aber ungewöhnlich stabil, weil drei Dinge zusammenkommen.
Schulen
Das Schulzentrum mit Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und Anne-Frank-Realschule zieht Familien aus dem gesamten Norden an. Wer wegen einer Schule umzieht, bleibt bis zum Abschluss. Das sind acht bis neun Jahre in einem Mietverhältnis, in dem du fast nichts tun musst.
Arbeit in Reichweite
Das St.-Maria-Hilf-Krankenhaus beschäftigt Menschen mit festen Verträgen und Schichtdiensten. Für sie zählt der kurze Weg mehr als die Adresse. Dazu kommen Pendler nach Dortmund und Castrop-Rauxel, die über die A43 schnell wegkommen.
Der Sprung vor dem Kauf
Viele Familien mieten in Gerthe ein Haus, weil sie hier später eines kaufen wollen. Mit 15,1 Prozent Gebäuden ab Baujahr 2000 gehört der Stadtteil zu den aktivsten der Stadt. Für dich ist das zweischneidig: gute, solvente Mieter — aber manche ziehen nach ein paar Jahren in ihr eigenes Haus zwei Straßen weiter.
Was du rechtlich in der Hand hast
Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Bei der Neuvermietung deines Hauses gibt es damit keine Mietpreisbremse. Du legst den Preis fest, der Markt korrigiert dich. Im laufenden Vertrag darfst du die Miete in drei Jahren um bis zu 20 Prozent anheben statt um 15, immer begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete.
Und wenn ihr euch als Erbengemeinschaft später doch zum Verkauf entschließt: Ein vermietetes Haus ist verkäuflich, es geht mit dem laufenden Mietvertrag auf den Käufer über. Bei einer vorherigen Umwandlung in Wohnungseigentum greift für den Käufer eine Sperrfrist von drei Jahren, bevor er Eigenbedarf anmelden darf — in geschützten Kommunen wären es acht. Der Bochumer Vorteil ist real, ändert aber nichts daran, dass ein vermietetes Haus in der Regel weniger bringt als ein leeres. Wie groß der Abschlag bei euch wäre, klärst du am besten vorher mit deinem Immobilienmakler in Bochum-Gerthe.
Der teure Fehler: falscher Mieter im ganzen Haus
Bei 940 € nettokalt kostet dich ein Jahr ohne Zahlung rund 11.300 €. Räumungsklage, Anwalt und Gerichtsvollzieher kommen dazu, und beim Haus zahlst du zusätzlich für den Zustand: Garten verwildert, Keller feucht, Heizung nicht gewartet. In einer Erbengemeinschaft kommt dann noch der Streit darüber dazu, wer schuld ist.
Deshalb prüfen wir konsequent: Bonitätsauskunft, drei Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Rückfrage beim Vorvermieter. Bei Häusern sehen wir zusätzlich auf die Haushaltsstruktur — wer zieht wirklich ein, wie viele Personen, wie lange ist der Arbeitsvertrag. Das Verfahren steht ausführlich auf der Seite Mieter finden in Bochum.
So läuft es bei uns ab
Ortstermin und Einschätzung
Wir sehen uns Haus, Garten, Heizung und Keller an und legen die Kaltmiete fest. Die Zahlen zum Stadtteil findest du unter Mietpreise in Bochum-Gerthe.
Nebenkosten ehrlich rechnen
Wir stellen die Verbrauchswerte der letzten Jahre zusammen. Familien entscheiden nach der Warmmiete, also muss die Zahl vorher stimmen.
Herrichten, was sich lohnt
Wände, Böden, Bad-Silikon, Gartenschnitt. Maler, Bodenleger und Gärtner aus unserem Netzwerk kommen kurzfristig, du organisierst nichts.
Bewerber auswählen
Einzeltermine, vollständige Unterlagen, Gespräch. Bei einer Erbengemeinschaft stimmen wir die Auswahl mit allen Beteiligten ab, bevor zugesagt wird.
Vertrag und Übergabe
Regelungen zu Garten, Winterdienst und Kleinreparaturen, Zählerstände, Protokoll mit Fotos von jedem Raum.
Häufige Fragen zum Hausvermieten in Gerthe
Können wir als Erbengemeinschaft gemeinsam vermieten?
Ist eine Befristung möglich, wenn wir das Haus später selbst brauchen?
Wie viel Nebenkosten sind in einem Gerther Altbau realistisch?
Darf der Mieter im Garten machen, was er will?
Kurz zusammengefasst
In Gerthe vermietest du meist ein solides Haus aus der Zechenzeit an eine Familie, die wegen Schule, Krankenhaus oder Autobahn hierher zieht und lange bleibt. Bei 7,80 € Median sind rund 940 € nettokalt für 120 Quadratmeter realistisch. Über deinen erzielbaren Preis entscheidet weniger die Küche als die Heizkostenabrechnung, denn deine Bewerber rechnen warm. Rechtlich hast du in Bochum mehr Spielraum als anderswo — keine Mietpreisbremse, 20 Prozent Kappungsgrenze, drei Jahre Sperrfrist. Der einzige Fehler, der richtig weh tut, ist der falsche Mieter.
Wenn im Haus eine separate Einheit liegt, hilft dir Wohnung vermieten in Bochum-Gerthe weiter. Verträge, Fristen und Rechtsfragen im Überblick findest du unter Haus vermieten in Bochum.
Was bringt euer Haus in Gerthe?
Wir sehen es uns an, rechnen kalt und warm durch und sagen euch, was am Markt tatsächlich bezahlt wird.
Christian Gottschling
Wenn du in Gerthe vermieten willst, ist die wichtigste Entscheidung die Wahl des Mieters. Ein geprüfter Mieter, der zehn Jahre bleibt, ist mehr wert als fünfzig Euro mehr im Monat. Genau darüber reden wir zuerst.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.