Mietpreise in Bochum-Gerthe

Der Median der Angebotsmieten in Gerthe steht bei 7,80 € je Quadratmeter nettokalt. Bei einer Wohnung mit 74 Quadratmetern sind das rund 580 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Gerthe — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Wohnungen mit kurzem Weg ins Grün, etwa zur Halde Lothringen mit der Landmarke im Bild, liegen dabei eher in der oberen Hälfte.

Mietpreise in Gerthe im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

In Gerthe zahlst du 11 Prozent weniger Miete als im Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Gerthe so liegt, wie sie liegt

Nördlicher Stadtteil an der Grenze zu Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund, geprägt von der ehemaligen Großzeche Lothringen. 60,6 % EFH/ZFH-Anteil bei zugleich 15,1 % Gebäuden ab Baujahr 2000 – einer der höchsten Neubauanteile der Stadt.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 74,1 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 27,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Straßenbahn 308/318 (Endpunkt Gerthe, durchgehend bis Hauptbahnhof und weiter nach Linden/Hattingen), Buslinien; A43-Anschluss Bochum-Gerthe/Riemke

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien, preisbewusste Eigenheimkäufer, Pendler Richtung Dortmund/Castrop-Rauxel

Gerthe im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Gerthe an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Gerthe zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Gerthe verlangen darfst

Bevor du eine Zahl in die Anzeige schreibst, gehört das hierher: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Gerthe

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

7,80 € je Quadratmeter — die Zahl wird erst greifbar, wenn eine Wohnfläche dahinter steht. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern bringt 468 € Kaltmiete im Monat und 5.616 € im Jahr. Ein Reihenhaus mit 90 Quadratmetern, wie es in den Siedlungen der alten Zeche Lothringen üblich ist, liegt bei 702 € im Monat und 8.424 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand frisst bei der größeren Einheit 702 €. Um das wieder einzuspielen, müsstest du ein Jahr lang 59 € mehr verlangen, also 65 Cent je Quadratmeter. Damit lägst du bei 8,45 € und über dem, was in Gerthe sonst erzielt wird. Deshalb lohnt sich jede Woche, die du bei der Vermarktung einsparst, mehr als jeder Euro Preisfantasie.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Gerthe hat ein ungewöhnliches Nebeneinander: alte Zechensiedlung und 15,1 Prozent Gebäude aus der Neubauzeit ab der Jahrtausendwende. Daraus entstehen zwei teure Irrtümer.

Der erste: Das Siedlungshaus wird mit dem Neubau in derselben Straße verglichen. Beide stehen in Gerthe, beide haben vier Zimmer. Aber Dämmung, Fenster und Heizung trennen sie um Welten. Wer trotzdem denselben Preis aufruft, steht nach acht Wochen ohne Mietvertrag da.

Der zweite: Es wird zu viel investiert. Bei 7,80 € Basismiete rechnet sich eine hochwertige Einbauküche für 9.000 € kaum. Du bekommst dafür vielleicht 30 € mehr im Monat, das sind 360 € im Jahr. Steck das Geld lieber in Heizung, Fenster und ein sauberes Bad. Diese drei Dinge entscheiden hier über Zusage oder Absage.

Und ein dritter Punkt, der oft vergessen wird: Das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule sowie das Krankenhaus liegen direkt vor der Tür. Familien und Beschäftigte im Schichtdienst sind deine stabilsten Mieter. Schreib beides ins Inserat.

Kurz zusammengefasst

In Gerthe liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 7,80 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Nord sind es 7,61 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Gerthe im Verkauf wert sind.