Haus vermieten in Bochum-Günnigfeld

Ein Zechenhaus in der Kolonie Hannover kommt selten auf den Mietmarkt, und wenn, dann ohne Vergleichsangebot in der Nachbarschaft. Wer hier ein Haus besitzt, besitzt in vielen Fällen genau so ein Zechenhaus: massiv gebaut, kleine Fenster, ein Garten hinter dem Haus, ein Anbau, in dem früher das Vieh stand. Ein Haus vermieten kannst du in Bochum-Günnigfeld in einen Markt, in dem Familien nach genau dieser Art von Wohnen suchen – mit Platz, mit Garten, ohne Nachbarn über der Decke.

Die amtliche Median-Angebotsmiete für den Ortsteil liegt bei 7,61 € je Quadratmeter nettokalt und damit rund 13 Prozent unter dem Bochumer Median von 8,76 €. Günnigfeld ist einer der beiden günstigsten Ortsteile der Stadt. Bei Häusern rechnest du je Quadratmeter noch etwas niedriger: Realistisch sind 6,50 bis 7,60 €, bei 120 Quadratmetern also rund 780 bis 910 € nettokalt. Beim Kauf werden Häuser je nach Wohnlage zwischen 1.997 und 3.436 € je Quadratmeter angeboten, im Median 2.627 €. Ein Haus mit 120 Quadratmetern liegt damit bei rund 315.000 € – klar unter dem Bochumer Eigenheim-Median von 455.000 €.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Strukturdaten der 30 Ortsteile, Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Hauspreisspanne: immoportal.com, Stand 09/2026.

Ein Zechenhaus als Mietobjekt: Stärken und Schwachstellen

Die alten Siedlungshäuser haben zwei große Vorteile. Diese Häuser sind solide gebaut, und die Grundstücke gibt es in dieser Größe heute nicht mehr. Genau das zieht Familien an. Die Schwachstellen sind ebenso berechenbar: kleine Fenster mit alter Verglasung, eine Dämmung, die es kaum gibt, feuchte Keller, oft eine Heizung, die zwei Jahrzehnte auf dem Buckel hat. Bei 69,5 Prozent Bausubstanz von vor 1970 ist das im Ortsteil eher die Regel als die Ausnahme.

Für die Vermietung heißt das: Der energetische Zustand entscheidet stärker über deinen Erfolg als der Grundriss. Ein Haus mit 120 Quadratmetern und alten Fenstern kann im Winter Heizkosten produzieren, die die günstige Kaltmiete wieder auffressen. Interessenten rechnen das durch, bevor sie zusagen. Wenn du vor der Vermietung eine Sache machst, dann Fenster und Heizungswartung. Der Fensterbauer und der Sanitärbetrieb kommen aus dem eigenen Netzwerk, du musst keine drei Angebote einholen. Ein neuer Küchenboden kann warten.

Was ein Haus als Mietobjekt anders macht

Es gibt keine Gemeinschaft, die mitträgt

Dach, Fassade, Heizung, Elektrik, Abwasserleitung – alles bei dir. Leg eine Rücklage von ein bis zwei Monatsmieten pro Jahr an, in Günnigfeld also rund 800 bis 1.800 €. Wer das nicht tut, muss beim ersten Dachschaden aus der Substanz zahlen.

Garten und Winterdienst müssen im Vertrag stehen

Die Grundstücke der Kolonie sind groß. Schreib konkret hin, wer mäht, wer Hecken schneidet und wer im Winter streut. Baumschnitt und Verkehrssicherung behalte bei dir und sieh einmal im Jahr selbst nach.

Bei einem Ausfall fällt die ganze Miete weg

Zahlt dein Mieter ab dem vierten Monat nicht mehr, verlierst du nicht einen Anteil, sondern alles. Bei 850 € Kaltmiete sind sechs Monate rund 5.100 €, die Kaution deckt drei Monatsmieten. Dazu kommen Anwalt, Gericht und Gerichtsvollzieher. Die Jahresabrechnung ist der Punkt, an dem die meisten Vermieter ins Straucheln kommen. Sie gehört zur Mietverwaltung in Günnigfeld.

Nach einer Umwandlung gilt eine Sperrfrist

Teilst du ein Zweifamilienhaus in Eigentumswohnungen auf und verkaufst eine vermietete Einheit, darf der Käufer erst nach drei Jahren wegen Eigenbedarf kündigen. In geschützten Städten wären es acht – Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW.

So prüfen wir den Mieter für dein Haus

Bei einem Einzelobjekt ist die Auswahl der teuerste oder der wertvollste Schritt – je nachdem, wie sorgfältig du bist. Wir holen eine aktuelle Bonitätsauskunft ein, dazu die letzten drei Gehaltsabrechnungen, den Arbeitsvertrag und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters. Dann rechnen wir: Die Kaltmiete sollte höchstens ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen, bei 850 € also rund 2.550 € netto. Bei einem alten Haus rechnen wir die Heizkosten dazu, weil sonst die Rechnung nicht ehrlich ist.

Danach folgt das Gespräch. Warum Günnigfeld, wie lange soll es gehen, wer zieht ein, gibt es ein Auto für die Wege nach Wattenscheid und Gelsenkirchen? Aus über 1.000 vermieteten Wohnungen und Häusern wissen wir, welche Antworten auf ein langes Mietverhältnis hindeuten. Du bekommst am Ende zwei bis drei geprüfte Vorschläge mit klarer Empfehlung – und den ehrlichen Hinweis, wenn der Bewerber mit dem höchsten Gebot der schlechtere ist. Das Verfahren steht unter Mieter finden in Bochum.

Haus vermieten in Bochum-Günnigfeld: Miete gegen Kaufpreis

Ein Haus mit 120 Quadratmetern kostet zum Median von 2.627 € je Quadratmeter rund 315.000 €. Vermietet für 850 € nettokalt bringt es 10.200 € im Jahr, also etwa 3,2 Prozent brutto. Wohnungen liegen in Günnigfeld deutlich höher: 7,61 € Miete bei 1.733 € Kaufpreis ergeben rund 5,3 Prozent. Den Spitzenwert der Stadt hält Hofstede mit 8,70 € Miete bei 1.611 € Kaufpreis und rund 6,5 Prozent.

Beim Haus bekommst du dafür das Grundstück, volle Entscheidungsfreiheit und Mieter, die selten wechseln. Hat dein Haus zwei abgeschlossene Einheiten, kannst du beides verbinden: Zwei getrennt vermietete Wohnungen bringen mehr als eine große Fläche. Ob sich der Umbau bei deinem Objekt rechnet, sehen wir uns vorher gemeinsam an. Der stadtweite Vergleich steht unter Kapitalanlage in Bochum, die Zahlenreihe zum Ortsteil bei den Mietpreisen in Bochum-Günnigfeld.

So läuft die Hausvermietung in Günnigfeld ab

1. Haus und Garten aufnehmen

   Wir gehen durch alle Räume, Keller und Grundstück, sehen uns Fenster, Heizung und Dach an.

2. Miete festlegen

   Aus dem Ortsteilwert von 7,61 €, Fläche und Zustand entsteht eine Kalt- und eine erwartbare Warmmiete.

3. Das Wichtigste zuerst machen

   Dichtigkeit und Heizung vor Optik. Handwerker kommen aus dem eigenen Netzwerk, Termine koordinieren wir.

4. Vermarkten

   Fotos, Grundriss, Energieausweis, Heizkosten der Vorjahre. Im Text stehen Garten, Stellplatz und Schulweg.

5. Bewerber prüfen

   Bonität, Einkommen, Mietschuldenfreiheit, persönliches Gespräch. Du entscheidest aus geprüften Vorschlägen.

6. Vertrag und Übergabe

   Klare Regeln zu Garten, Heizungswartung und Winterdienst, Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.

Häufige Fragen zur Hausvermietung in Günnigfeld

Kurz zusammengefasst

Günnigfeld ist ein Häuserortsteil mit Geschichte: 55,8 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, viele davon Zechenhäuser der Kolonie Hannover. Die Miete liegt mit 7,61 € je Quadratmeter rund 13 Prozent unter dem Bochumer Median von 8,76 €; für ein Haus mit 120 Quadratmetern sind 780 bis 910 € nettokalt realistisch. Weil 69,5 Prozent der Gebäude vor 1970 entstanden, entscheidet der energetische Zustand über Tempo und Höhe der Vermietung. Bei einem Haus fällt bei einem falschen Mieter die komplette Miete aus – deshalb ist die Prüfung der wichtigste Schritt.

Was eine einzelne Wohnung bringt, liest du unter Wohnung vermieten in Bochum-Günnigfeld. Unsere Arbeit im Ortsteil beschreibt der Immobilienmakler für Bochum-Günnigfeld, den stadtweiten Rahmen findest du unter Haus vermieten in Bochum. Die Zahl für dein Objekt bekommst du über den Mietwert-Rechner.