Haus vermieten in Bochum-Hamme

Das Haus deiner Eltern in Hamme steht seit dem Umzug ins Heim leer. Verkaufen willst du nicht, weil der Preis dich nicht überzeugt. Vermieten traust du dich nicht, weil du nicht weißt, wer da einzieht. Diese Lage hat in Hamme eine bessere Antwort, als die meisten erwarten. Denn ein Haus vermieten kannst du in Bochum-Hamme in einen Markt hinein, in dem Miethäuser selten sind: Von 1.680 Wohngebäuden sind nur 490 Ein- oder Zweifamilienhäuser, also 29,1 Prozent – bei 15.775 Einwohnern.

Für die Miete gibt es keine eigene amtliche Hauszahl, sondern den Wert für den gesamten Stadtteil: 8,49 € je Quadratmeter nettokalt im Median, gegenüber 8,76 € in ganz Bochum. Bei Häusern liegst du in der Praxis darunter, wenn du die Quadratmeter allein rechnest – ein Haus mit 130 Quadratmetern bringt selten 1.100 € nettokalt. Realistisch sind 7,00 bis 8,50 € je Quadratmeter, also grob 900 bis 1.100 € nettokalt für ein Reihen- oder Zechenhaus. Der Grund: Die Zahl der Haushalte, die 1.000 € kalt plus Nebenkosten stemmen kann, ist bei 1,76 Personen je Haushalt begrenzt. Deshalb zählt hier die Auswahl mehr als der letzte Euro. Wenn du dich nach dem Einzug nicht um Abrechnung, Mieterwechsel und Handwerker kümmern willst, übernimmt das die Mietverwaltung in Hamme. Ein Haus in einer ruhigen Ecke, etwa in der Nähe der Kreuzkirche im Bild, findet eher eine Familie, die bleibt, als eines an der B 226.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Strukturdaten der 30 Ortsteile, Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Hauspreisspanne: immoportal.com, Stand 09/2026.

Vermieten oder verkaufen? Die Rechnung für Hamme

Bevor du dich entscheidest, rechne beide Wege einmal aus. Ein Haus mit 130 Quadratmetern liegt in Hamme beim Median-Angebotspreis von 2.861 € je Quadratmeter bei rund 372.000 €. Vermietest du es für 1.000 € nettokalt, kommen 12.000 € im Jahr zusammen. Das sind rund 3,2 Prozent bezogen auf den Verkehrswert – vor Instandhaltung und Steuern. Klingt dünn, ist es aber nicht: Du behältst die Substanz in einem Stadtteil, der noch Luft nach oben hat, und sparst dir die Provision für einen Verkauf, den du in zehn Jahren vielleicht besser machst.

Wohnungen bringen in Hamme die deutlich höhere Rendite. 60 Quadratmeter zu 2.013 € je Quadratmeter kosten rund 120.800 € und bringen bei 8,49 € Miete etwa 6.110 € im Jahr – das sind 5,1 Prozent. Im benachbarten Hofstede liegen 8,70 € Miete und 1.611 € Kaufpreis nebeneinander, das ergibt rund 6,5 Prozent und ist der Spitzenwert der Stadt. Wenn dein Haus zwei abgeschlossene Wohneinheiten hat, ist das dein bester Hebel: Zwei getrennt vermietete Einheiten bringen mehr als eine große. Ob sich das rechnet, zeigt die Seite zur Kapitalanlage in Bochum.

Was ein Haus als Mietobjekt anders macht

Ein Haus ist keine große Wohnung. Der Unterschied beginnt beim Dach und hört beim Rasen nicht auf.

Instandhaltung liegt bei dir

In einer Eigentumswohnung kümmert sich die Gemeinschaft um Dach, Fassade und Heizzentrale. Beim Haus bist du das allein. Bei 77,4 Prozent Bausubstanz von vor 1970 heißt das in Hamme konkret: Heizung, Dach, Fenster und Elektrik sind die vier Posten, die dich einholen können. Leg von Anfang an eine Rücklage an. Ein bis zwei Monatsmieten im Jahr sind eine ehrliche Größe, also 1.000 bis 2.000 €.

Garten, Heizung und Streupflicht gehören in den Vertrag

Wer mäht, wer schneidet die Hecke, wer räumt Schnee auf dem Gehweg an der Dorstener Straße? Wer wartet die Gastherme? Steht das nicht im Vertrag, bleibt es bei dir. Die Verkehrssicherungspflicht für Bäume kannst du übertragen, die Verantwortung für einen morschen Ast bleibt trotzdem an dir hängen, wenn du nie hinschaust.

Ein Mieterwechsel tut mehr weh

Fällt eine von zehn Wohnungen aus, verlierst du zehn Prozent. Fällt dein Haus aus, verlierst du alles. Ein Monat Leerstand kostet dich in Hamme rund 1.000 €. Deshalb ist bei Häusern der langfristig zufriedene Mieter wichtiger als der, der 40 € mehr bietet.

Wer in Hamme ein Haus mietet

Die typische Anfrage kommt von einer Familie, die kaufen will, aber noch nicht kann. Der Jugendquotient liegt in Hamme bei 25,6. Das sind Haushalte mit zwei bis vier Kindern, die in einer 60-Quadratmeter-Wohnung nicht mehr unterkommen und im Stadtteil bleiben wollen, weil Schule, Arbeit und Verwandtschaft hier sind. Wer hier gut behandelt wird, bleibt lange.

Die zweite Gruppe: Wohngemeinschaften und junge Paare aus der Speckschweiz, die vom Bergbau-Museum aus mit der U35 zur Ruhr-Universität fahren. Ein Altbauhaus mit vier Zimmern und Garten ist für sie attraktiv – und für dich ein höheres Risiko durch häufigeren Wechsel. Wie wir Bewerber sortieren, steht unter Mieter finden in Bochum.

Haus vermieten in Bochum-Hamme: Miete um 20 Prozent erhöhen

Weil Bochum nicht in der Mieterschutzverordnung NRW steht, gilt die große Kappungsgrenze: Du darfst die Miete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent anheben, nicht nur um 15. Die Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete, und die belegst du in Bochum mit dem qualifizierten Mietspiegel. Der weist seit seiner letzten Fassung keine Wohnlagen mehr aus – für ein Haus in Hamme heißt das, dass Baujahr, Größe und Ausstattung zählen und die Adresse allein dir kein Argument liefert.

Bei 1.000 € Kaltmiete sind 20 Prozent 200 € im Monat. In der Praxis geht das nur, wenn die Miete zu Beginn unter dem Markt lag. Modernisierst du zwischendurch, kommt die Modernisierungsumlage obendrauf und zählt nicht in die Kappungsgrenze. Neue Fenster in einem alten Zechenhaus rechnen sich dadurch doppelt. Fensterbauer und Elektriker kommen über unser Netzwerk, du musst keine drei Angebote einholen.

So läuft die Hausvermietung in Hamme ab

1. Objekt aufnehmen

   Wir gehen mit dir durch Haus, Keller und Garten, sehen uns Heizung und Dach an und benennen offen, was vor einer Vermietung gemacht werden muss.

2. Miete festlegen

   Aus dem Stadtteilwert von 8,49 € je Quadratmeter, der Größe deines Hauses und dem Zustand wird eine konkrete Zahl. Du weißt, warum sie so hoch ist und nicht anders.

3. Instandsetzung organisieren

   Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung zuerst. Handwerker kommen aus dem eigenen Netzwerk.

4. Vermarkten und zeigen

   Fotos, Grundriss, Energieausweis, Anzeige mit den echten Stärken des Hauses. Besichtigungen führen wir.

5. Bewerber gründlich prüfen

   Bonität, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheit, Gespräch. Beim Haus zählt zusätzlich: Wer bleibt zehn Jahre?

6. Vertrag, Übergabe, Ruhe

   Klare Regeln zu Garten, Heizungswartung und Winterdienst. Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen.

Häufige Fragen zur Hausvermietung in Hamme

Kurz zusammengefasst

Häuser sind in Hamme knapp: 490 von 1.680 Gebäuden, in einem Stadtteil mit 15.775 Einwohnern. Wer eins zur Miete anbietet, findet Interessenten – die Aufgabe besteht darin, den richtigen auszusuchen. Die Stadtteilmiete von 8,49 € je Quadratmeter liegt knapp unter dem Bochumer Median von 8,76 €, bei einem Haus rechnest du mit 900 bis 1.100 € nettokalt. In Bochum gibt es keine Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Bei 77 Prozent Altbau gehört eine Rücklage für Dach und Heizung von Anfang an dazu.

Was Wohnungen im Stadtteil bringen, liest du unter Wohnung vermieten in Bochum-Hamme, alle aktuellen Zahlen stehen bei den Mietpreisen in Bochum-Hamme. Wie wir im Stadtteil arbeiten, zeigt die Seite zum Immobilienmakler für Bochum-Hamme. Den stadtweiten Rahmen findest du unter Haus vermieten in Bochum und die passende Zahl für dein Objekt über den Mietwert-Rechner.