Haus vermieten in Bochum-Langendreer
2.550 Ein- und Zweifamilienhäuser stehen in Langendreer — und fast alle werden selbst genutzt. Wer eins zur Miete anbietet, hat kaum Konkurrenz.
Die Kinder wohnen längst in Dortmund und Köln, das Haus in Langendreer-Dorf ist zu groß geworden, und trotzdem soll es in der Familie bleiben. Das ist der häufigste Grund, aus dem hier ein Haus auf den Mietmarkt kommt. Ein Haus vermieten in Bochum-Langendreer ist dabei etwas anderes, als eine Wohnung anzubieten: Du gibst nicht ein paar Quadratmeter aus der Hand, sondern Dach, Heizung, Keller und Garten.
Der Markt gibt dir dabei Rückendeckung. Von 4.300 Wohngebäuden im Ortsteil sind 2.550 Ein- oder Zweifamilienhäuser, das sind 59,3 Prozent. Bei einer Eigentumsquote von 27 Prozent und 3.670 selbstgenutzten Wohneinheiten liegt das meiste davon in den Händen der Bewohner — Mietangebote sind selten. Für Häuser weist die Stadt keine eigene Miete aus, gerechnet wird mit dem Ortsteilmedian von 8,01 € je Quadratmeter nettokalt, 75 Cent unter dem Bochumer Wert von 8,76 €. Ein Haus mit 130 Quadratmetern kommt damit auf rund 1.041 € nettokalt. In den ruhigen Lagen von Langendreer-Dorf und Langendreerholz sind bis zu 10,18 € je Quadratmeter im Gespräch, also rund 1.323 €. Ein Fachwerkhaus an der Hauptstraße wie im Bild vermietest du anders als ein Reihenhaus in einer ruhigen Seitenstraße, denn Verkehr und Zustand spielen mit.
| Kennzahl | Langendreer | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Nettokaltmiete je m², Median | 8,01 € | 8,76 € |
| Spanne nach Wohnlage | 7,88–10,18 € | – |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.550 | – |
| Kaufpreis Haus je m², Median | 2.948 € | 455.000 € je Eigenheim |
| Gebäude vor Baujahr 1970 | 61,4 % | 65 % |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Datenstand 31.12.2024, Angebotspreise 01.07.2024–30.06.2025. Spanne nach Wohnlage: immoportal.com, Stand 09/2026.
Alle Werte im Detail stehen bei den Mietpreisen in Langendreer.
Haus vermieten in Bochum-Langendreer: was anders läuft als bei einer Wohnung
Bei einer Eigentumswohnung teilst du dir Dach, Fassade und Heizungsanlage mit einer Eigentümergemeinschaft, und eine Verwaltung kümmert sich. Bei einem Haus in Langendreer bist du die Verwaltung. Springt die Therme im Februar nicht an, ruft dein Mieter dich an. Löst sich nach einem Sturm eine Dachpfanne, ist das deine Baustelle. Bei 61,4 Prozent Gebäuden vor Baujahr 1970 ist das keine theoretische Frage — plane eine Instandhaltungsrücklage ein, bevor du die erste Miete einnimmst. Die Jahresabrechnung ist der Punkt, an dem die meisten Vermieter ins Straucheln kommen. Sie gehört zur Mietverwaltung in Langendreer.
Dafür bekommst du etwas, das der Wohnungsmarkt nicht bietet: Dauer. Wer mit Familie in ein Haus mit Garten zieht, die Kinder an der Rudolf Steiner Schule oder am Lessing-Gymnasium anmeldet und den Weg zur S1 kennt, bleibt zehn Jahre und länger. Jeder vermiedene Mieterwechsel spart dir Leerstand, Renovierung und Vermarktung.
Wer in Langendreer ein Haus mietet
Familien, die kaufen könnten, aber nicht wollen. Ein Haus kostet in Langendreer im Median 2.948 € je Quadratmeter, bei 130 Quadratmetern also rund 383.000 €, dazu 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen und die Nebenkosten. Wer das nicht binden will, weil der Job in fünf Jahren woanders sein könnte, sucht ein Haus zur Miete — und findet in Langendreer kaum etwas.
Die zweite Gruppe sind Zuzügler aus Dortmund und Witten. Die A448 endet im Süden an der Stadtgrenze bei der Anschlussstelle Witten-Zentrum, die A40 liegt im Norden, und über die S1 sind beide Nachbarstädte ohne Umsteigen erreichbar. Wer aus beruflichen Gründen für ein paar Jahre ins Ruhrgebiet kommt, mietet lieber, als zu kaufen. Für diese Mieter zählen andere Dinge als für Käufer: Stellplatz, Gartengröße, Heizungsart und die tatsächlichen Heizkosten des letzten Jahres. Wenn du diese Angaben von Anfang an nennst, meldet sich nur, wen es wirklich passt. Wie das Bewerberfeld geprüft wird, steht unter Mieter finden in Bochum.
Was ein Ausfall bei einem Haus kostet — und warum keine Mietpreisbremse hilft
Bei 1.041 € nettokalt im Monat sind sechs Monate ohne Zahlung 6.246 €. Dazu die Warmkosten eines ganzen Hauses, die weiterlaufen. Anders als bei einem Mehrfamilienhaus gibt es keine zweite Partei, die den Ausfall auffängt: Ein Mieter, eine Einnahme, ein Totalausfall. Deshalb gilt hier härter als überall sonst, dass Bonitätsauskunft, drei Gehaltsnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vor der Besichtigung vorliegen.
Die gute Nachricht auf der anderen Seite: Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW, es gibt also keine Mietpreisbremse. Bei einer Neuvermietung darfst du frei verhandeln, statt bei rund 8,81 € je Quadratmeter gedeckelt zu sein. Bei 130 Quadratmetern liegen zwischen 8,01 € und 9,50 € je Quadratmeter 194 € im Monat, also über 2.300 € im Jahr. Im laufenden Mietverhältnis darfst du die Miete in drei Jahren um 20 Prozent statt 15 anheben: von 1.041 € auf bis zu 1.249 €, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Und wenn du dein vermietetes Haus irgendwann verkaufst, greift für den Käufer eine Sperrfrist von drei Jahren statt acht, bevor er wegen Eigenbedarf kündigen darf. Alle drei Punkte zusammen machen Langendreer für Vermieter beweglicher als vergleichbare Lagen mit Verordnung. Den allgemeinen Rahmen erklärt Haus vermieten in Bochum.
So läuft die Vermietung deines Hauses in Langendreer ab
Rundgang durch Haus und Grundstück
Heizung, Dach, Fenster, Keller, Garten. Danach steht die Miete zwischen 7,88 € und 10,18 € je Quadratmeter — und du weißt, was vorher noch dran ist.
Instandsetzen statt verschönern
Eine dichte Dachrinne bringt mehr als eine neue Küche. Braucht es Dachdecker, Sanitär oder Elektriker, stehen sie in wenigen Tagen bei dir.
Vermarktung mit harten Angaben
Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Heizungsart, Energieausweis, Stellplatz, Heizkosten des Vorjahres. Diese sieben Angaben filtern besser als jede Beschreibung.
Prüfen, dann einzeln zeigen
Unterlagen liegen vor dem Termin vor. Beim Rundgang gehören Keller, Heizungsraum und Garten dazu — dort zeigt sich, ob jemand weiß, worauf er sich einlässt.
Vertrag mit klaren Pflichten
Gartenpflege, Winterdienst, Heizungswartung, Schönheitsreparaturen. Dazu ein Übergabeprotokoll mit Fotos von Fassade, Garten und allen Zählerständen.
Häufige Fragen zur Hausvermietung in Langendreer
Was bringt ein Haus in Langendreer im Monat?
Vermieten oder verkaufen — was ist in Langendreer sinnvoller?
Kann ich mein Haus befristet vermieten, weil ich später selbst einziehen will?
Wie hoch sollte meine Instandhaltungsrücklage sein?
Kurz zusammengefasst
In Langendreer stehen 2.550 Ein- und Zweifamilienhäuser, aber kaum eins davon kommt zur Miete auf den Markt. Wer hier ein Haus anbietet, hat wenig Konkurrenz und findet Mieter, die lange bleiben — Familien wegen der Schulen, Pendler wegen der S1 und der A40. Bei rund 1.041 € nettokalt für 130 Quadratmeter trägst du dafür Dach, Heizung und Garten selbst und brauchst eine echte Rücklage. Ohne Mietpreisbremse entscheidet der Zustand über die Miete, im Bestand hast du 20 Prozent Spielraum in drei Jahren. Für eine einzelne Wohnung findest du die Zahlen unter Wohnung vermieten in Bochum-Langendreer, und wer sonst in Langendreer aktiv ist, steht bei deinem Immobilienmakler für Langendreer.
Was bringt dein Haus in Langendreer zur Miete?
Du bekommst eine Einschätzung auf Basis der amtlichen Zahlen — und eine ehrliche Ansage, was vorher gemacht werden sollte und was du dir sparen kannst.
Christian Gottschling
Wenn du in Langendreer vermieten willst, ist die wichtigste Entscheidung die Wahl des Mieters. Ein geprüfter Mieter, der zehn Jahre bleibt, ist mehr wert als fünfzig Euro mehr im Monat. Genau darüber reden wir zuerst.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.