Wohnung vermieten in Bochum-Langendreer
25.139 Einwohner, 13.700 Wohnungen, zwei S-Bahn-Stationen und ein eigenes Zentrum: Langendreer ist groß genug für einen eigenen Mietmarkt — mit eigenen Regeln.
Langendreer ist kein Stadtteil, sondern eine kleine Stadt. 25.139 Menschen, 11,54 Quadratkilometer, ein historisches Dorf, alte Zechensiedlungen, ausgedehnte Einfamilienhausgebiete und dazwischen 1.750 Mehrfamilienhäuser. Wer hier eine Wohnung vermieten will, merkt das sofort: Zwischen Langendreer-Dorf, Kaltehardt und der Gegend um den Volkspark liegen Welten. Wohnung vermieten in Bochum-Langendreer heißt deshalb vor allem, die richtige Miete für die richtige Ecke zu finden.
Der amtliche Median liegt bei 8,01 € je Quadratmeter nettokalt. Das sind 75 Cent unter dem Bochumer Median von 8,76 €. Bei der durchschnittlichen Langendreerer Wohnung mit 73,5 Quadratmetern — deutlich größer als in vielen anderen Ortsteilen — sind das 589 € statt 644 € im Monat. Über ein Jahr gerechnet fehlen dir gegenüber dem Stadtschnitt rund 660 €. Aber der Median verdeckt die Spannweite: Angeboten wird zwischen 7,88 € und 10,18 € je Quadratmeter, und die ruhigen Wohnstraßen in Langendreer-Dorf und Langendreerholz liegen deutlich über dem Ortsteilschnitt. Auch eine Wohnung nahe dem Ortskern am Carl-von-Ossietzky-Platz mit dem alten Amtshaus hat Argumente, die im Median nicht auftauchen.
| Kennzahl | Langendreer | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Nettokaltmiete je m², Median | 8,01 € | 8,76 € |
| Spanne nach Wohnlage | 7,88–10,18 € | – |
| Wohnfläche je Wohnung | 73,5 m² | – |
| Wohnungsbestand | 13.700 | rund 200.000 |
| Eigentumsquote | 27 % | – |
| Gebäude ab Baujahr 2000 | 10,0 % | – |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Datenstand 31.12.2024, Angebotspreise 01.07.2024–30.06.2025. Spanne nach Wohnlage: immoportal.com, Stand 09/2026.
Die Aufschlüsselung nach Lage findest du bei den Mietpreisen in Langendreer.
Warum die Adresse in Langendreer über 100 € im Monat entscheidet
Bei 11,54 Quadratkilometern Fläche ist Langendreer der zweitgrößte Ortsteil Bochums. Eine Wohnung in einem Nachkriegsblock nahe der B 235 und eine Wohnung in einem sanierten Haus in Langendreer-Dorf tauchen in derselben Statistik auf, holen aber unterschiedliche Mieten. Zwischen 7,88 € und 10,18 € je Quadratmeter liegen bei 73,5 Quadratmetern rund 169 € im Monat — über zwei Jahre gerechnet mehr als 4.000 €.
Die Faktoren dahinter sind bekannt und lassen sich vorher prüfen: Wie weit ist es zu Fuß zur S-Bahn-Station Bochum-Langendreer oder Langendreer West? Liegt die Wohnung an einer Durchgangsstraße oder an einer Anliegerstraße? Gibt es einen Stellplatz? Ist das Bad in den letzten fünfzehn Jahren angefasst worden? Wer diese vier Fragen ehrlich beantwortet, landet in der Spanne dort, wo die Wohnung wirklich steht — und nicht dort, wo der Nachbar behauptet, seine zu vermieten.
Wer in Langendreer eine Wohnung sucht
Die Ausgangslage ist besser als in fast jedem anderen Bochumer Ortsteil. Zwei Stationen der S1 bringen Mieter ohne Umsteigen nach Dortmund und nach Bochum Hauptbahnhof, dazu kommen die Straßenbahnlinien 302, 305, 309 und 310. Die A40 liegt im Norden, die A448 im Süden. Für Pendler nach Witten und Dortmund ist das der Grund, warum sie überhaupt hier suchen.
Die zweite Gruppe sind Familien. Das Lessing-Gymnasium, die Rudolf Steiner Schule mit rund 900 Schülern und das LWL-Förderschulzentrum ziehen Eltern an, die wegen der Schule den Wohnort wählen — und die dann zehn Jahre bleiben. Der Ümminger See und der Volkspark Langendreer sind Argumente, die in einer Anzeige tatsächlich gelesen werden. Mit einem Altenquotienten von 60,0 gehört Langendreer zugleich zu den älteren Ortsteilen: Anfragen von Menschen, die aus dem eigenen Haus in eine kleinere Wohnung ziehen wollen, sind hier Alltag. Diese Mieter sind zuverlässig und bleiben lange, brauchen aber Erdgeschoss oder Aufzug. Wie sich das Bewerberfeld sortieren lässt, steht unter Mieter finden in Bochum.
Was dich ein falscher Mieter in Langendreer kostet
589 € Nettokaltmiete im Monat. Sechs Monate ohne Zahlung sind 3.534 €, dazu die Nebenkosten, die du weiterträgst, und die Kosten für Mahnung, Kündigung und Räumungsklage. Das Geld ist weg, auch wenn du am Ende recht bekommst — Titel gegen jemanden ohne Vermögen sind Papier. Manche Eigentümer vermieten selbst und geben nur den Betrieb ab. Wie das aussieht, steht bei der Mietverwaltung in Langendreer.
Der zweite Schaden ist leiser. Ein Mietverhältnis, das nach acht Monaten wieder endet, kostet dich Leerstand, Renovierung und Vermarktung. In einem Ortsteil mit 12.820 Haushalten findest du zwar schnell einen Nachmieter, aber jeder Wechsel frisst eine Jahresrendite an. Deshalb zählt bei der Auswahl nicht nur, ob jemand zahlen kann, sondern ob er bleiben will. Ein Paar, das gerade ein Kind am Lessing-Gymnasium angemeldet hat, ist die bessere Wahl als jemand, der bereits im Bewerbungsgespräch von einem Umzug in zwei Jahren spricht. Geprüft wird trotzdem bei allen: Bonitätsauskunft, drei Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Wohnung vermieten in Bochum-Langendreer: Kappungsgrenze, Sperrfrist, keine Mietpreisbremse
Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Drei Dinge folgen daraus, und alle drei lassen sich an deiner Langendreerer Wohnung durchrechnen.
Bei der Neuvermietung bist du frei
Ohne Mietpreisbremse gibt es keine Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In einer Stadt mit Verordnung wäre bei rund 8,81 € je Quadratmeter Schluss, also bei 648 € für 73,5 Quadratmeter. Hier darfst du verlangen, was Zustand und Lage hergeben — bis in die Nähe der 10,18 €, wenn die Wohnung das trägt.
Im Bestand darfst du um 20 Prozent erhöhen
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren statt bei 15. Von 8,01 € auf 9,61 € je Quadratmeter, also von 589 € auf bis zu 706 € im Monat. Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem qualifizierten Mietspiegel, der seit der letzten Fassung keine Wohnlagen mehr ausweist.
Die Sperrfrist beträgt drei Jahre
Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, kann der Käufer nach drei Jahren wegen Eigenbedarf kündigen, nicht erst nach acht. Ein Umwandlungsverbot gibt es nicht. Für dich heißt das: Deine vermietete Wohnung ist später auch für Selbstnutzer interessant, nicht nur für Kapitalanleger. Was das für deine Planung bedeutet, ordnet dein Immobilienmakler für Langendreer ein.
So läuft die Vermietung deiner Wohnung in Langendreer ab
Wohnung ansehen, Lage einordnen
Weg zur S-Bahn, Straßenlage, Stellplatz, Zustand von Bad und Fenstern. Danach steht fest, wo du zwischen 7,88 € und 10,18 € je Quadratmeter liegst.
Das Nötige herrichten
Streichen, Fugen erneuern, Türen richten. Kommt es größer, stehen Maler, Bodenleger oder Elektriker in wenigen Tagen bei dir — du musst niemanden suchen.
Anzeige mit lokalen Argumenten
S1 in Gehweite, Ümminger See, Schulen. Dazu Grundriss, Energieausweis und Fotos bei Tageslicht.
Unterlagen zuerst, Besichtigung danach
Bonität, Einkommen, Mietschuldenfreiheit. Besichtigt wird einzeln — Massentermine liefern viele Bewerber und wenig Erkenntnis.
Vertrag und Übergabe
Saubere Betriebskostenregelung, Staffel- oder Indexmiete wenn sinnvoll, Protokoll mit Zählerständen und Fotos, Kaution auf getrenntem Konto.
Häufige Fragen zur Vermietung in Langendreer
Wie schnell finde ich in Langendreer einen Mieter?
Darf ich die Miete jährlich erhöhen?
Lohnt sich in Langendreer eine möblierte Vermietung?
Was ist mit dem Anteil geförderter Wohnungen?
Brauche ich für zwei Wohnungen schon eine Verwaltung?
Kurz zusammengefasst
Langendreer ist der größte Ortsteil Bochums, und der Mietmarkt hier ist entsprechend breit: 13.700 Wohnungen, 8,01 € je Quadratmeter im Median, eine Spanne bis 10,18 € und eine Nachfrage, die von der S1 und den Schulen getragen wird. Weil Bochum keine Mietpreisbremse hat, entscheidet bei der Neuvermietung der Zustand deiner Wohnung, nicht ein gesetzlicher Deckel. Im Bestand hast du 20 Prozent Spielraum in drei Jahren. Und weil ein halbes Jahr Ausfall über 3.500 € kostet, ist die Prüfung der Bewerber kein Formalismus. Für ein ganzes Haus findest du die Zahlen unter Haus vermieten in Bochum-Langendreer, den allgemeinen Ablauf unter Wohnung vermieten in Bochum.
Was bringt deine Wohnung in Langendreer?
Du bekommst eine Einschätzung, die zwischen Langendreer-Dorf und der B 235 unterscheidet — auf Basis der amtlichen Zahlen und der Vermietungen, die hier tatsächlich zustande gekommen sind.
Christian Gottschling
Wenn du in Langendreer vermieten willst, ist die wichtigste Entscheidung die Wahl des Mieters. Ein geprüfter Mieter, der zehn Jahre bleibt, ist mehr wert als fünfzig Euro mehr im Monat. Genau darüber reden wir zuerst.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.