Immobilienpreise in Bochum-Dahlhausen

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Dahlhausen wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.369 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Ein Stadtteil mit Eisenbahnmuseum, Ruhrauen und Hanglagen ist für Käufer mehr als eine Adresse — wie weit dein Objekt über oder unter dem Anker liegt, hängt stark davon ab, auf welcher Höhe es steht.

Immobilienpreise in Dahlhausen im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Dahlhausen liegt 2 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Dahlhausen bewegt

Südwestlichster Stadtteil in einer Ruhrschleife, an Essen und Hattingen grenzend. 64,3 % Ein-/Zweifamilienhäuser, Hanglagen mit Ruhrblick (Hedtberg, Hörsterholz, Oberdahlhausen) und Zechensiedlungen in Unterdahlhausen; nur 53,3 % Altbau vor 1970 und 14,9 % Gebäude ab 2000.

Mittlere bis gute wohnlage (miete 8,37 €/m², etw 2.369 €/m²); hanglagen mit ruhrblick deutlich darüber. Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Bahnhof Bochum-Dahlhausen an der S 3 (S-Bahn Rhein-Ruhr, Richtung Essen/Oberhausen), Straßenbahnlinie 318 (Endhaltestelle, direkt zum Hauptbahnhof), Buslinien 345, 355, 357, 359; Ruhrbrücke nach Hattingen, A448/A40 über Bochum bzw. A52 über Essen

Was Dahlhausen besonders macht

Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen (eines der größten privaten Eisenbahnmuseen Deutschlands, im früheren Bahnbetriebswerk), Ruhrauen und Ruhrtalradweg, Dahlhauser Bergbauwanderweg, Theodor-Körner-Gymnasium und Rupert-Neudeck-Schule im Schulzentrum Süd-West, Dr. C. Otto & Comp.

Wer hier sucht

Familien mit Wunsch nach Ruhrnähe, Pendler nach Essen (S3), Naturliebhaber, Käufer von Hanggrundstücken

Wie Dahlhausen im Bezirk Bochum-Südwest dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Dahlhausen wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Dahlhausen

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Ein Quadratmeterpreis wird erst nützlich, wenn du ihn mit deiner Fläche multiplizierst. 75 Quadratmeter ergeben bei 2.369 € je Quadratmeter rechnerisch 177.675 €. 110 Quadratmeter kommen auf 260.590 €. Die Durchschnittswohnung in Dahlhausen hat 77,1 Quadratmeter, also eher am unteren Ende dieser Rechnung.

Häuser bewegen sich in einer breiteren Spanne: 2.115 € bis 3.574 € je Quadratmeter weist die Statistik für Dahlhausen aus, abhängig von der Wohnlage. Für ein Haus mit 140 Quadratmetern sind das 296.100 € gegenüber 500.360 €. Der Abstand von 204.260 € zeigt, wie viel in diesem Stadtteil an der Lage hängt. Zustand und Baujahr verschieben dein Haus dann innerhalb dieser Spanne. In Dahlhausen sind 53,3 Prozent der Gebäude älter als Baujahr 1970 und 14,9 Prozent ab Baujahr 2000 gebaut — der Bestand ist also jünger als in den meisten Bochumer Stadtteilen, und das hebt das untere Ende an.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Dahlhausen liegt in einer Ruhrschleife, und das Gelände ist alles andere als flach. Häuser am Hedtberg, im Hörsterholz oder in Oberdahlhausen haben Hanglage und teils Blick über die Ruhr. Ein paar hundert Meter weiter, in Unterdahlhausen, stehen Zechensiedlungshäuser in dichter Reihe. Beides ist Dahlhausen, beides wird verschieden bewertet. Die amtliche Mietspanne im Stadtteil reicht von 7,83 € bis 10,34 € je Quadratmeter. Auf 77,1 Quadratmeter sind das rund 194 € Unterschied im Monat, gut 2.322 € im Jahr.

Der zweite Treiber ist das Baujahr. Mit 14,9 Prozent Gebäuden ab Baujahr 2000 hat Dahlhausen einen der höchsten Neubauanteile der Stadt. Käufer vergleichen dein Haus deshalb direkt mit einem modernen Nachbarn — und rechnen jede fehlende Dämmung gegen. Drittens zählt der Weg zum Bahnhof: Vom Haltepunkt Bochum-Dahlhausen fährt die S 3 Richtung Essen, die Straßenbahn 318 endet hier und fährt durch bis zum Hauptbahnhof. Wer fußläufig dorthin kommt, verkauft an eine größere Gruppe.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Dahlhausen liegt bei 2.369 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 8,37 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Dahlhausen die passenden Zahlen.