Aufwendungsersatz (Mietrecht)

Was das für dich bedeutet

Der Vermieter schuldet eine Wohnung in vertragsgemäßem Zustand. Geht die Heizung kaputt, ist das sein Problem, nicht das des Mieters. Reagiert er aber nicht, steht der Mieter im Kalten und darf nicht ewig warten. Das Gesetz gibt ihm deshalb zwei Wege, selbst tätig zu werden und die Rechnung weiterzureichen.

Der erste Weg: Der Vermieter ist mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug. Dann darf der Mieter den Mangel selbst beseitigen lassen und Ersatz seiner Aufwendungen verlangen. Der zweite Weg: Es ist Gefahr im Verzug, etwa ein Rohrbruch am Wochenende. Dann darf er sofort handeln, auch ohne vorherige Frist.

Für dich als Vermieter heißt das: Wer auf Mängelmeldungen nicht reagiert, bekommt am Ende trotzdem die Rechnung — nur ohne Auswahl des Handwerkers und ohne Verhandlung über den Preis.

Ein Beispiel mit Zahlen

Im Januar fällt die Therme aus. Der Mieter meldet den Ausfall am Montag schriftlich und setzt eine Frist bis Freitag. Es passiert nichts. Am Samstag beauftragt er einen Betrieb.

Beispielrechnung, eigene Darstellung. Stand: 09/2026.

Hätte der Vermieter am Dienstag seinen eigenen Handwerker geschickt, wäre die Rechnung vermutlich niedriger ausgefallen und die Minderung entfallen. Schnelligkeit ist hier kein Service, sondern eine Sparmaßnahme.

Neben dem Ersatz von Aufwendungen gibt es die Mietminderung. Beides schließt sich nicht aus: Die Minderung gleicht aus, dass die Wohnung zeitweise weniger wert war. Der Aufwendungsersatz gleicht aus, dass der Mieter Geld ausgelegt hat. Wer beides durcheinanderbringt, rechnet am Ende falsch.

Worauf du achten solltest

Als Mieter: Melde den Mangel schriftlich und setze eine konkrete Frist mit Datum. Ohne Fristsetzung wird es schwer, das Geld zurückzubekommen — außer es war ein echter Notfall.

Beauftrage nicht den teuersten Betrieb. Ersetzt werden Aufwendungen, die erforderlich waren. Wer ohne Not den Notdienst zum dreifachen Preis ruft, bleibt auf der Differenz sitzen.

Hebe alles auf: Rechnung, Fotos, den Schriftwechsel. Ohne Nachweis wird aus einem berechtigten Anspruch eine Behauptung.

Als Vermieter: Nimm jede Meldung ernst und dokumentiere, wann du reagiert hast. Ein Anruf beim Handwerker am Tag der Meldung, schriftlich festgehalten, schützt dich vor der Behauptung, du habest nichts getan.

Und Vorsicht bei Verbesserungen. Wer als Mieter ungefragt ein neues Bad einbaut, hat keinen Anspruch auf Ersatz nur deshalb, weil die Wohnung dadurch mehr wert ist. Er darf seine Einbauten am Ende mitnehmen, mehr in der Regel nicht.

Denk an die Frist. Ansprüche des Mieters auf Ersatz seiner Aufwendungen verjähren nach dem Ende des Mietverhältnisses in kurzer Zeit. Wer sie zwei Jahre später geltend macht, kommt zu spät.

Verwandte Begriffe

• Mangelbeseitigungsanspruch — die Pflicht des Vermieters
• Mietereinbauten — was der Mieter mitnehmen darf
• Obhutspflicht — was der Mieter melden muss
• Modernisierung — Verbesserungen mit Ankündigung
• Schimmelbefall — der häufigste Streitfall dahinter

Weitere Fachbegriffe erklärt das Immobilien-Lexikon von A bis Z.

Wer Mängelmeldungen schnell abarbeitet, zahlt am Ende weniger und behält gute Mieter — wie das organisiert wird, steht auf der Seite zur Mietverwaltung.