Brandschutznachweis

Im Treppenhaus steht seit Monaten ein Schuhregal, die Brandschutztür zum Keller hält ein Holzkeil offen. Beides wirkt harmlos. Beides widerspricht genau dem, was im Brandschutznachweis des Hauses steht.

Was das für dich bedeutet

Der Nachweis wird beim Bauantrag erstellt und beschreibt das Sicherheitskonzept des Gebäudes: wie Menschen ins Freie kommen, welche Bauteile wie lange standhalten, wie sich Feuer und Rauch nicht ausbreiten können. Er gilt für den Neubau, für größere Umbauten und für jede Nutzungsänderung.

Als Eigentümer oder Verwalter bist du danach dafür verantwortlich, dass das Konzept im Alltag auch trägt. Diese Pflicht endet nicht mit der Fertigstellung, sie läuft dauerhaft weiter. Wer sie verletzt, haftet — und die Gebäudeversicherung kann Leistungen kürzen, wenn ein Schaden auf eine bekannte Verletzung zurückgeht.

Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus ist das kein Papierthema. Ein zugestellter Fluchtweg oder ein defekter Rauchwarnmelder sind die beiden Punkte, an denen im Ernstfall die Verantwortung sofort geprüft wird.

Der Umfang hängt von der Größe des Gebäudes ab. Bei einem kleinen Wohnhaus steckt der Brandschutz in den Bauvorlagen, bei größeren Gebäuden und Sonderbauten erstellt ein Fachplaner ein eigenes Konzept, das die Bauaufsicht gesondert prüft.

Beispiel: was in einem Brandschutzkonzept geregelt wird

Übersicht der üblichen Regelungsbereiche eines Brandschutznachweises nach der Bauordnung NRW. Keine Aussage zum Einzelfall. Stand: 09/2026.

Worauf du achten solltest

Halte den Nachweis auffindbar. Er gehört zu den Bauunterlagen und wird beim Verkauf, bei einem Umbau und bei jeder Prüfung durch die Bauaufsicht verlangt. Fehlt er, muss ein Fachplaner ihn neu erstellen, und das kostet deutlich mehr als eine geordnete Ablage.

Kontrolliere die Rettungswege regelmäßig und schriftlich. Ein kurzer Rundgang alle paar Monate mit Datum und Notiz reicht in der Regel aus, um zu zeigen, dass du deine Pflicht ernst nimmst. Sprich Bewohner freundlich, aber deutlich an, wenn Flure zugestellt werden.

Achte bei Handwerkerarbeiten auf die Abschottungen. Jede neue Leitung durch eine Brandwand muss fachgerecht verschlossen werden. Lass dir das schriftlich bestätigen, sonst hast du im Schadensfall nichts in der Hand.

Denk an die Wartung. Rauchwarnmelder werden jährlich geprüft, und wer die Prüfung an einen Dienstleister gibt, bekommt ein Protokoll, das im Streitfall zählt. Ohne Nachweis nützt dir die beste Anlage wenig. Dasselbe gilt für Feuerlöscher, Rauchabzüge im Treppenhaus und Sicherheitsbeleuchtung, wo sie vorhanden sind.

Bei Umnutzungen wird es ernst. Wer aus Wohnungen eine Ferienunterkunft oder aus einer Etage eine Praxis macht, ändert die Nutzung und braucht dafür ein neues Konzept. Ob und in welchem Umfang, klärt ein qualifizierter Brandschutzplaner; bei Haftungsfragen zieh zusätzlich einen Anwalt hinzu.

Verwandte Begriffe

• Rauchwarnmelderpflicht — wer einbaut und wer wartet.
• Verkehrssicherungspflicht — deine laufende Verantwortung im Haus.
• Hausordnung — das Werkzeug gegen zugestellte Flure.
• Gebäudeversicherung — was sie zahlt und wann sie kürzt.
• Nutzungsänderung — wann der Nachweis neu gebraucht wird.

Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Brandschutz besteht zu einem kleinen Teil aus Papier und zu einem großen Teil aus Routine im Haus. Wie diese Routine im laufenden Betrieb organisiert wird, zeigt die Seite Mietverwaltung in Bochum.