Erbvertrag

Wer ein Testament schreibt, kann es morgen zerreißen. Beim Erbvertrag geht das nicht. Er ist ein Vertrag zwischen mindestens zwei Personen, der beim Notar geschlossen wird und beide Seiten bindet. Genau darin liegt sein Sinn: Er schafft Verlässlichkeit. Der Vertragserbe weiß, dass ihm das Haus zufällt, und kann darauf seine eigenen Pläne bauen.

Was das für dich bedeutet

Ein Erbvertrag wird immer vor einem Notar geschlossen, und alle Beteiligten müssen gleichzeitig anwesend sein. Ein handschriftlicher Erbvertrag existiert nicht. Diese Form ist keine Schikane, sondern der Preis für die Bindung.

Gebunden bist du nur an die sogenannten vertragsmäßigen Verfügungen. Das sind die Punkte, die ihr ausdrücklich vertraglich vereinbart habt — typischerweise die Erbeinsetzung, ein Vermächtnis oder eine Auflage. Alles andere kannst du im Vertrag als einseitige Verfügung kennzeichnen und später wieder ändern. Ein guter Erbvertrag sagt an jeder Stelle klar, was bindend sein soll und was nicht.

Verkaufen darfst du zu Lebzeiten weiter, was dir gehört. Der Erbvertrag sperrt dein Vermögen nicht. Er greift erst im Todesfall. Nur bei Schenkungen, mit denen du den Vertragserben absichtlich aushebeln willst, kann dieser später Ansprüche geltend machen.

Drei Fälle tauchen in der Praxis besonders häufig auf. Ein Betriebsinhaber sichert den Nachfolger ab, der seit Jahren mitarbeitet und Planungssicherheit braucht. Ein Paar ohne Trauschein regelt die Erbfolge gegenseitig, weil es untereinander kein gesetzliches Erbrecht gibt. Und jemand überträgt sein Haus gegen Pflege und ein lebenslanges Wohnrecht — der Pflegende will die Zusage schwarz auf weiß und nicht als jederzeit widerrufliches Testament.

Beispiel: Kosten im Vergleich

Ein Ehepaar mit einem Vermögen von 300.000 Euro will die Nachfolge regeln. Drei Wege stehen offen, und sie kosten unterschiedlich viel. Der Erbvertrag ist der teuerste — dafür ist er der einzige, der auch gegenüber einem Dritten bindet, etwa gegenüber einem Kind aus erster Ehe oder einem Pflegenden.

Geschäftswert 300.000 Euro, Gebührentabelle B zum GNotKG. Zuzüglich Umsatzsteuer und Auslagen. Beim Vermögenswert wird ein Abzug für Schulden berücksichtigt. Stand: 09/2026.

Worauf du achten solltest

Die Bindung ist Stärke und Risiko zugleich. Wenn sich das Leben ändert — eine Trennung, ein zerrüttetes Verhältnis, eine neue Ehe —, kommst du aus einem Erbvertrag nur schwer wieder heraus. Ein Rücktrittsvorbehalt im Vertrag ist deshalb fast immer sinnvoll. Ohne ihn brauchst du die Zustimmung des Vertragspartners oder einen der wenigen gesetzlichen Rücktrittsgründe.

Der Pflichtteil bleibt unberührt. Wer Kinder oder einen Ehegatten enterbt, muss weiter mit dem Geldanspruch dieser Personen rechnen. Ein Erbvertrag kann diesen Anspruch nur beseitigen, wenn die Betroffenen selbst mitunterschreiben und auf ihren Pflichtteil verzichten.

Ein Erbvertrag ist nicht automatisch besser als ein gemeinschaftliches Testament. Ehepaare erreichen mit dem klassischen Berliner Testament oft dasselbe und bleiben zu Lebzeiten flexibler. Der Erbvertrag lohnt vor allem dann, wenn eine Person abgesichert werden soll, die nicht mit dir verheiratet ist.

Der Erbvertrag kommt automatisch in die amtliche Verwahrung und wird im Zentralen Testamentsregister vermerkt. Er kann also nicht verschwinden. Formulierung, Rücktrittsrechte und die steuerliche Seite gehören in die Hand eines Notars, bei größeren Vermögen zusätzlich in die eines Anwalts für Erbrecht und eines Steuerberaters.

Verwandte Begriffe

• Testament — die jederzeit widerrufliche Alternative.
• Pflichtteil — der Anspruch, den auch ein Erbvertrag nicht aushebelt.
• Nacherbe — die gestufte Lösung, wenn zwei Generationen abgesichert werden sollen.
• Gesetzliche Erbfolge — was ohne jede Regelung passiert.
• Erbengemeinschaft — die Konstellation, die ein Erbvertrag oft vermeiden soll.

Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Wenn der Erbfall eintritt und eine Immobilie im Spiel ist, zählt vor allem eins: eine belastbare Zahl und ein klarer Ablauf. Beides findest du auf der Seite Erbimmobilie verkaufen in Bochum.