Notaranderkonto

Was das für dich bedeutet

Viele Verkäufer glauben, das Notaranderkonto sei der Normalfall. Das war einmal so. Heute ist es die Ausnahme, und der Notar darf es nur einrichten, wenn es dafür ein berechtigtes Sicherungsinteresse gibt. Der Standardweg läuft ohne: Der Notar sorgt für die Auflassungsvormerkung, holt die Löschungsunterlagen der Banken ein, prüft die Vorkaufsrechte und schickt dann die Fälligkeitsmitteilung. Erst danach überweist der Käufer direkt an den Verkäufer.

Dieser Direktweg ist sicher, weil vorher alles geprüft wurde. Er ist auch billiger, weil keine zusätzliche Verwahrgebühr anfällt. Für dich heißt das: Wenn dir jemand ein Anderkonto als Sicherheitsplus verkaufen will, frag nach dem konkreten Grund.

Das Wort „Anderkonto“ kommt übrigens von „anderer“: Es ist ein Konto auf den Namen des Notars, aber mit fremdem Geld darauf. Rechtlich gehört das Guthaben nicht zum Vermögen des Notars. Es ist im Insolvenzfall geschützt und wird streng getrennt geführt. Sicher ist das Geld dort also — die Frage ist nur, ob dieser Umweg in deinem Fall überhaupt einen Vorteil bringt.

Ein Beispiel: wann es doch Sinn ergibt

Ein Haus wird verkauft, der Käufer will schon vier Wochen vor der Umschreibung einziehen, weil sein Mietvertrag ausläuft. Der Verkäufer will die Schlüssel nicht ohne Geld herausgeben, der Käufer nicht ohne Sicherheit zahlen. Genau dafür ist das Anderkonto gemacht.

Quelle: Beurkundungsgesetz § 54a; Gerichts- und Notarkostengesetz, Kostenverzeichnis Nr. 25300 ff. Stand: September 2026.

Die Verwahrung löst eine eigene Gebühr aus, die sich nach dem verwahrten Betrag richtet. Wie hoch sie in deinem Fall ausfällt, nennt dir der Notar auf Nachfrage vorab — verlass dich dabei nicht auf Faustzahlen aus dem Netz.

Worauf du achten solltest

Lies die Auszahlungsbedingungen, bevor du unterschreibst. Im Anderkontovertrag steht, welche Nachweise vorliegen müssen, damit der Notar auszahlt. Wer diese Liste nicht liest, wundert sich später, warum das Geld noch liegt.

Kläre außerdem die Zinsen und das Timing. Das Geld liegt oft mehrere Wochen. Wem der Zinsertrag zusteht und wer die Kontoführung trägt, gehört in den Vertrag. Und rechne mit Bearbeitungszeit: Auszahlungen laufen nicht am selben Tag.

Zieh niemals vor der Kaufpreiszahlung ein, ohne eine Regelung dafür. Wer ohne Absicherung Schlüssel übergibt und den Käufer dann nicht mehr aus dem Haus bekommt, hat ein Räumungsverfahren am Hals. Über die konkrete Gestaltung entscheidet der Notar, bei Streitfragen dein Anwalt.

Läuft der Kauf ohne Anderkonto, achte auf einen anderen Punkt: Überweise erst, wenn die Fälligkeitsmitteilung des Notars vorliegt, und keinen Tag früher. Diese Mitteilung ist der Beleg dafür, dass die Vormerkung eingetragen ist und die alten Belastungen gelöscht werden. Wer sich vom Verkäufer zu einer Anzahlung „für die Sicherheit“ drängen lässt, gibt genau die Absicherung auf, für die der Notar da ist.