Verbraucherpreisindex (VPI)

Was das für dich bedeutet

Das Statistische Bundesamt kauft jeden Monat rechnerisch denselben Warenkorb ein: Brot, Strom, Bahnfahrt, Friseur, Miete. Was dieser Korb kostet, wird in eine Indexzahl umgerechnet. Ein Basisjahr bekommt den Wert 100. Steigt der Index auf 115, ist das Leben seit dem Basisjahr um 15 Prozent teurer geworden.

Für Vermieter und Mieter wird die Zahl dort wichtig, wo im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart ist. Dann hängt die Miete nicht mehr an der ortsüblichen Vergleichsmiete, sondern an dieser einen Kennziffer. Der Vorteil für dich als Vermieter: Du brauchst weder Mietspiegel noch Vergleichswohnungen, um zu erhöhen. Der Preis dafür: Sinkt der Index, kann dein Mieter eine Senkung verlangen.

Bei der Indexmiete gelten feste Spielregeln. Die Miete muss mindestens zwölf Monate unverändert geblieben sein. Die Erhöhung wirkt erst ab dem übernächsten Monat nach deiner Erklärung. Und die Kappungsgrenze greift hier nicht, denn der Index ersetzt den Vergleich mit anderen Wohnungen. Was du zusätzlich nicht darfst: Modernisierungskosten oben drauf umlegen. Ausnahme sind Maßnahmen, zu denen dich ein Gesetz verpflichtet.

Der Verbraucherpreisindex taucht außerdem in Gewerbemietverträgen auf, in Erbbauzinsverträgen und in Verträgen über Wohnrecht oder Nießbrauch. Überall dort sichert er einen Betrag gegen Geldentwertung ab.

Warum die Zahl in beide Richtungen wirkt

Viele Vermieter unterschätzen, wie ruhig eine Indexmiete das Verhältnis zum Mieter macht. Es gibt keinen Streit über Vergleichswohnungen und keine Diskussion darüber, ob das Bad nun gehoben ausgestattet ist. Es gibt nur eine Zahl, die beide Seiten nachlesen können. Wer Ärger vermeiden will, findet darin ein sauberes Werkzeug.

Beispiel: wie der Verbraucherpreisindex die Miete verändert

Eine Wohnung ist mit Indexmiete vermietet. Bei Vertragsschluss stand der Index bei 110,0 Punkten, jetzt steht er bei 115,5. Die Miete beträgt 800 Euro nettokalt.

Quelle: Beispielrechnung mit frei gewählten Indexständen. Die amtlichen Werte veröffentlicht das Statistische Bundesamt monatlich. Stand: 2026.

Rechenweg: 115,5 geteilt durch 110,0 ergibt 1,05. Das sind 5 Prozent. 800 Euro mal 1,05 sind 840 Euro. Wichtig ist, dass du immer den Index aus dem Monat des letzten Anpassungsstichtags gegen den aktuellen Index rechnest, nicht gegen irgendeinen Zwischenwert.

Worauf du achten solltest

• Nenne in deiner Erhöhungserklärung beide Indexstände, die prozentuale Veränderung und den neuen Betrag in Euro. Fehlt eine dieser Angaben, ist die Erklärung unwirksam.
• Prüfe, welche Fassung des Index im Vertrag steht. Das Amt stellt die Reihe alle paar Jahre auf ein neues Basisjahr um. Alte Verträge müssen dann umgerechnet werden.
• Rechne ehrlich in beide Richtungen. Ein fallender Index gibt deinem Mieter einen Anspruch auf weniger Miete.
• Eine Indexmiete lohnt sich vor allem bei langen Verträgen und dort, wo der Mietspiegel wenig hergibt. Bei kurzen Laufzeiten ist der Aufwand oft größer als der Ertrag.
• Kombinierte Klauseln aus Index und Staffel sind unwirksam. Entscheide dich für eine Variante.

Ob eine Indexklausel in deinem Vertrag sauber formuliert ist, klärst du am besten mit einer Anwältin oder einem Anwalt für Mietrecht. Eine unwirksame Klausel kostet dich jede Erhöhung für die gesamte Laufzeit.

Und noch ein praktischer Hinweis: Die Erhöhung passiert nicht automatisch. Du musst sie in Textform erklären. Wer zwei Jahre nicht anpasst, kann das später nachholen, verliert aber die Monate dazwischen. Ein Kalendereintrag einmal im Jahr genügt, um das zu vermeiden.

Verwandte Begriffe

• Wertsicherungsklausel – dieselbe Technik im Gewerbemietvertrag.
• Ortsübliche Vergleichsmiete – der übliche Maßstab bei normalen Wohnungsmieten.
• Kappungsgrenze – die Bremse, die bei der Indexmiete gerade nicht gilt.
• Mieterhöhungsverlangen – der Weg ohne Indexklausel.
• Nettokaltmiete – die Größe, auf die der Index angewendet wird.

Den Fall mit allen Schritten findest du im Ratgeber Indexmiete für Vermieter. Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Welche Vertragsform für deine Wohnung die klügere ist, hängt an Lage, Zustand und Mieterkreis. Die Abwägung mit konkreten Zahlen findest du auf der Seite Immobilie vermieten in Bochum.