Vormietrecht

Was das für dich bedeutet

Anders als das Vorkaufsrecht des Mieters steht das Vormietrecht nicht im Gesetz. Es entsteht nur, wenn beide Seiten es vereinbaren. Ohne Vereinbarung gibt es keinen Vorrang, egal wie lange jemand vorher in der Wohnung gewohnt hat.

Der Ablauf ist einfach: Der Eigentümer verhandelt mit einem neuen Interessenten und teilt dem Berechtigten den Inhalt dieses Vertrags mit. Der Berechtigte kann dann zu genau diesen Bedingungen eintreten.

Typische Fälle: Ein Mieter zieht wegen einer Sanierung vorübergehend aus und will danach zurück. Oder eine Familie mietet die kleinere Wohnung im Haus und sichert sich die größere für später.

Auch bei Gewerbeflächen kommt es vor, etwa wenn ein Laden die Nachbarfläche im Blick hat und sie später dazunehmen möchte.

Beispiel: die Wohnung nach der Sanierung

Eine Mieterin räumt ihre 62-Quadratmeter-Wohnung für eine energetische Sanierung. Im Aufhebungsvertrag steht ein Vormietrecht für die fertige Wohnung. Nach acht Monaten ist der Umbau fertig, die Miete steigt von 480 auf 620 Euro.

Quelle: eigene Darstellung eines vertraglich vereinbarten Ablaufs.

Die Mieterin kann zu 620 Euro einsteigen oder verzichten. Sie kann nicht verlangen, die alte Miete weiterzuzahlen. Das Vormietrecht sichert den Vorrang, nicht den Preis.

Genau dieser Punkt führt oft zu Enttäuschung. Wer glaubt, das Recht friere die alte Miete ein, versteht es falsch — und streitet später über etwas, das nie vereinbart war.

Worauf du achten solltest

Schreib die Vereinbarung schriftlich und so konkret wie möglich. Hinein gehören: welche Wohnung genau, wie lange das Recht gilt, wie der Eigentümer informieren muss und innerhalb welcher Frist die Antwort kommen soll.

Ohne Frist blockiert das Recht die Vermietung. Kein Interessent wartet drei Wochen auf eine Entscheidung, die jemand anderes trifft. Zwei Wochen sind in der Praxis ein fairer Rahmen.

Als Eigentümer solltest du das Recht zeitlich begrenzen, etwa auf zwei Jahre. Ein unbefristetes Vormietrecht hängt dir noch an, wenn längst niemand mehr weiß, warum es einmal vereinbart wurde.

Wenn das Recht übergangen wird

Vermietest du trotz Vormietrecht an jemand anderen, ist der neue Mietvertrag wirksam. Der Berechtigte bekommt die Wohnung nicht, kann aber Schadensersatz verlangen — etwa für Umzugskosten oder eine teurere Ersatzwohnung.

Deshalb gehört ein bestehendes Vormietrecht in jede Übergabe an einen neuen Eigentümer und in die Unterlagen für die Verwaltung. Ob eine konkrete Klausel wirksam ist, prüft ein Anwalt für Mietrecht schneller als jede Vorlage aus dem Internet.

Verwandte Begriffe

• Mietvertrag — wo die Klausel hineingehört.
• Optionsrecht — die Verlängerung statt des Vorrangs.
• Nachmieterklausel — der Vorschlag eines Nachfolgers.
• Mietaufhebungsvertrag — der typische Ort für die Zusage.
• Modernisierung — der häufigste Anlass.

Alle übrigen Begriffe stehen alphabetisch im Lexikon der Immobilienbegriffe.

Kurz zusammengefasst

Ein Vormietrecht wirkt nur, wenn es schriftlich vereinbart, zeitlich begrenzt und mit einer klaren Frist versehen ist. Es sichert den Vorrang, nicht die alte Miete. Wie du eine Wohnung sauber und ohne offene Zusagen neu vermietest, liest du auf der Seite zum Vermieten.