Widerrufsrecht (Maklervertrag)

Was das für dich bedeutet

Das Gesetz sieht Verbraucher als schutzbedürftig an, wenn ein Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen zustande kommt oder ausschließlich über Telefon, E-Mail und Formular. Genau so laufen die meisten Maklerverträge: Der Termin findet in deinem Wohnzimmer statt, die Unterschrift folgt am selben Abend. Damit greift das Widerrufsrecht nach den Paragrafen 312g und 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.

Die Frist beginnt erst, wenn du eine ordentliche Widerrufsbelehrung in Textform erhalten hast. Fehlt sie oder ist sie fehlerhaft, verlängert sich die Frist auf zwölf Monate und 14 Tage. Ein Makler, der schlampig belehrt, kann seine Provision noch ein Jahr später verlieren – auch wenn er die Wohnung längst verkauft hat.

Wichtig ist die Kehrseite. Wenn du willst, dass sofort mit der Arbeit begonnen wird, kannst du das ausdrücklich verlangen. Dann darf der Makler für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung einen anteiligen Wertersatz fordern. Ohne dein ausdrückliches Verlangen in Textform bekommt er nichts, selbst wenn er Fotos gemacht und Anzeigen geschaltet hat.

Für dich als Eigentümer heißt das schlicht: Du gehst keine Falle ein, wenn du unterschreibst. Du hast zwei Wochen Zeit, in Ruhe zu prüfen, ob Auftrag, Laufzeit und Provision passen. Ein Makler, der auf sofortiger Bindung besteht, ist ein Warnzeichen.

Was ein Widerruf nicht bewirkt

Er löscht nicht, was der Makler bereits weiß, und er hindert ihn nicht daran, einen Interessenten zu benennen, den er dir vorher nachgewiesen hat. Kaufst du später über genau diesen Kontakt, kann trotzdem eine Provision im Raum stehen. Sauber ist deshalb, den Widerruf zu erklären, bevor Besichtigungen laufen.

Beispiel: wann du widerrufen darfst

Quelle: §§ 312b, 312g und 356 BGB, vereinfachte Übersicht. Stand: 2026.

Ein Rechenbeispiel: Bei einem Kaufpreis von 455.000 Euro beträgt die Provision beim Verkauf an einen Verbraucher 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt. Das sind 3,57 Prozent je Seite, also rund 16.244 Euro. Ein Widerruf im richtigen Moment entscheidet über diesen Betrag.

Worauf du achten solltest

• Der Widerruf braucht keine Begründung, aber eine eindeutige Erklärung. Eine E-Mail genügt, ein Anruf ist schwer zu beweisen.
• Prüfe, ob du irgendwo angekreuzt hast, dass vor Fristende begonnen werden soll. Genau dieses Kreuz kostet im Zweifel Geld.
• Widerruf und Kündigung sind zwei verschiedene Dinge. Nach Ablauf der Frist zählt, was zur Laufzeit im Vertrag steht.
• Ein Alleinauftrag mit sechs Monaten Laufzeit ist üblich und in Ordnung, solange die Leistungen klar beschrieben sind.
• Bei Streit über Provision oder Wertersatz hilft eine Anwältin oder ein Anwalt weiter. Es geht meist um fünfstellige Beträge.

Für Käufer gilt das Gleiche. Auch ein Suchauftrag oder eine unterschriebene Provisionsvereinbarung nach einer Besichtigung kann widerrufen werden, wenn sie außerhalb von Geschäftsräumen zustande kam. Wer unsicher ist, schreibt lieber eine Zeile zu viel als eine zu wenig.

Verwandte Begriffe

• Makleralleinauftrag – die häufigste Vertragsform beim Verkauf.
• Provisionsanspruch – wann die Courtage überhaupt entsteht.
• Provisionsteilung – die hälftige Aufteilung zwischen den Seiten.
• Courtage – der andere Name für dieselbe Vergütung.
• Rücktrittsrecht – der Ausstieg aus einem bereits wirksamen Vertrag.

Ausführlicher geht es im Ratgeber Maklervertrag kündigen weiter. Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Ein guter Vertrag beschreibt, was tatsächlich getan wird: Bewertung, Unterlagen, Fotos, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notartermin. Woran du das erkennst, liest du auf der Seite Immobilienmakler in Bochum.