Mietpreise in Bochum-Stahlhausen

Stahlhausen hat die kleinsten Wohnungen der Stadt und trotzdem einen mittleren Quadratmeterpreis von 9,17 € nettokalt. Bei einer Wohnung mit 58 Quadratmetern sind das rund 540 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Stahlhausen — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Eine Wohnung in Gehweite zum Westpark hat dabei ein Argument, das in keiner Tabelle steht.

Mietpreise in Stahlhausen im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Stahlhausen liegt 5 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Stahlhausen so liegt, wie sie liegt

Der industriell geprägte Westen der Innenstadt: Arbeitersiedlungen des Bochumer Vereins (Stahlhausen, Griesenbruch, Goldhamme, Engelsburg) neben Gewerbe- und Konversionsflächen. 45,9 % EFH/ZFH, aber überwiegend als dichte Siedlungszeilen; 86,3 % der Gebäude sind älter als 1970 – der zweithöchste Wert der Stadt.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 58,9 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 14,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Straßenbahn 302/310 Richtung Wattenscheid/Gelsenkirchen, dichtes Busnetz, A40 Anschlussstelle Bochum-Stahlhausen

Wer hier eine Wohnung sucht

Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite statt Wertsteigerung, Selbstnutzer mit kleinem Budget, Käufer von Siedlungshäusern zur Sanierung

Stahlhausen im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Stahlhausen an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Stahlhausen zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Stahlhausen verlangen darfst

Was Vermieter in anderen Städten nicht dürfen, darfst du hier: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Stahlhausen

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Stahlhausen hat die kleinsten Wohnungen Bochums: 58,9 Quadratmeter im Schnitt. Der Quadratmeterpreis ist mit 9,17 € trotzdem hoch. Kleine Flächen werden je Quadratmeter immer teurer bezahlt. In Euro heißt das: 45 Quadratmeter bringen 413 € Kaltmiete im Monat und 4.956 € im Jahr. 72 Quadratmeter bringen 660 € im Monat und 7.920 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand kostet dich bei der größeren Wohnung 660 €. Um ihn über den Preis auszugleichen, bräuchtest du ein Jahr lang 55 € mehr. Das sind 76 Cent je Quadratmeter und damit ein Aufschlag von über acht Prozent. Bei 9,17 € Ausgangsmiete ist das nicht drin. Die Vermarktungszeit ist hier die einzige Stellschraube, die du wirklich in der Hand hast.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Der Westen der Innenstadt ist von den Arbeitersiedlungen des Bochumer Vereins geprägt. 86,3 Prozent der Gebäude gehören zum alten Bestand, die Eigentumsquote liegt bei 14 Prozent. Drei Irrtümer kosten hier regelmäßig Geld.

Der erste: Der hohe Quadratmeterpreis wird auf große Flächen hochgerechnet. 9,17 € gelten für die kleinen Wohnungen, die den Bestand ausmachen. Eine 100-Quadratmeter-Wohnung erzielt selten 917 €, weil die Zielgruppe dafür in Stahlhausen fehlt. Je größer die Wohnung, desto niedriger der Preis je Quadratmeter.

Der zweite: Die Energiefrage wird verschoben. Bei diesem Altbestand ist der Energieausweis fast immer ein Thema. Mieter rechnen die Heizkosten auf die Kaltmiete drauf. Eine neue Heizung oder gedämmte oberste Geschossdecke bringt dir hier mehr durchsetzbare Miete als jede kosmetische Renovierung.

Der dritte: Die Lage wird schlechtgeredet, dabei hat sie starke Argumente. Jahrhunderthalle, Westpark und das Parkband liegen direkt vor der Tür. Der Altenquotient von 31,7 zeigt: Hier wohnen viele jüngere Haushalte. Schreib genau das ins Inserat, statt nur die Quadratmeter aufzulisten.

Kurz zusammengefasst

In Stahlhausen liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 9,17 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Mitte sind es 8,86 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Stahlhausen im Verkauf wert sind.