Mietpreise in Bochum-Hamme

Wer in Hamme mietet, zahlt im Mittel 8,49 € je Quadratmeter nettokalt. Bei einer Wohnung mit 60 Quadratmetern sind das rund 520 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Hamme — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Wohnungen nahe der Erzbahntrasse, über die die Erzbahnschwinge im Bild führt, liegen dabei eher in der oberen Hälfte als solche direkt an der B 226.

Mietpreise in Hamme im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Hamme liegt 3 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Hamme so liegt, wie sie liegt

Dicht bebauter Arbeiterstadtteil nordwestlich der Innenstadt; 1.190 Mehrfamilienhäuser gegenüber 490 EFH/ZFH (29,1 % EFH-Anteil). Innerhalb Hammes liegt die „Speckschweiz“, ein Altbauviertel, das laut Ortsbeschreibungen zunehmend Studierende, Kreative und junge Familien anzieht.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 60,9 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 13,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

U35 (Feldsieper Straße, Deutsches Bergbau-Museum), Straßenbahn 306, Bahnhof Bochum-Hamme, Dorstener Straße (B 226); A40 nahe

Wer hier eine Wohnung sucht

Kapitalanleger im günstigen Altbausegment, Studierende und junge Mieter, Erstkäufer mit kleinem Budget

Hamme im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Hamme an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Hamme zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Hamme verlangen darfst

Eine Regel fehlt in Bochum, und das verschiebt deinen Spielraum: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Hamme

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Der Wohnungsschnitt in Hamme ist klein: 60,9 Quadratmeter im Durchschnitt. Deshalb lohnt die Rechnung mit zwei kleinen Größen. Eine Wohnung mit 45 Quadratmetern bringt bei 8,49 € genau 382 € Kaltmiete im Monat, also 4.584 € im Jahr. Eine Dreizimmerwohnung mit 75 Quadratmetern liegt bei 637 € im Monat und 7.644 € im Jahr.

Bleibt die größere Wohnung einen Monat leer, fehlen dir 637 €. Über den Preis holst du das nur zurück, wenn du ein ganzes Jahr lang 53 € mehr verlangst. Das sind 71 Cent je Quadratmeter, also gut acht Prozent Aufschlag. In einem Stadtteil mit so vielen Mietwohnungen setzt du das nicht durch. Der schnellere Mieterwechsel ist dein Geld, nicht der höhere Preis.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

In Hamme stehen 1.190 Mehrfamilienhäusern nur 490 Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber. Die Eigentumsquote liegt bei 13 Prozent und damit fast am unteren Ende der Stadt. Fast jede Wohnung hier ist eine Mietwohnung. Das bestimmt die typischen Fehler.

Der erste: Die kleine Altbauwohnung wird an Familien inseriert. Der Altenquotient von 32,9 zeigt, wie jung der Stadtteil ist, und in der Speckschweiz wohnen Studierende, Kreative und junge Berufstätige. Zwei Zimmer mit 50 Quadratmetern sind für diese Gruppe genau richtig. Schreib das Inserat für sie, dann hast du in Tagen statt Wochen einen Termin.

Der zweite: Bei so viel Konkurrenz wird aus Angst vor Leerstand schlecht geprüft. Das ist teuer. Ein Mietausfall über ein Jahr kostet dich bei der 75-Quadratmeter-Wohnung 7.644 € plus Anwalt und Räumung. Einkommensnachweise, Schufa und die Bescheinigung des Vormieters kosten dich eine halbe Stunde.

Der dritte: Wohngemeinschaften werden geduldet, aber nicht geregelt. Wenn mehrere Personen einziehen, gehören alle in den Vertrag. Sonst haftet am Ende niemand für die Miete des Ausgezogenen.

Kurz zusammengefasst

In Hamme liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,49 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Mitte sind es 8,86 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Hamme im Verkauf wert sind.