Mietverwaltung in Bochum-Hamme
Ein Altbau mit sechs Parteien macht ungefähr 200 kleine Entscheidungen im Jahr. Wir nehmen dir alle ab, außer den drei wichtigen.
Freitag, kurz nach sechs. Die Mieterin aus dem zweiten Stock ruft an, weil im Bad kein warmes Wasser mehr kommt. Du sitzt in Essen, Dortmund oder Hamburg und hast keine Nummer eines Installateurs, der heute noch fährt. Genau dieses Telefonat ist der Grund, warum eine Mietverwaltung in Bochum-Hamme für die meisten Eigentümer irgendwann keine Frage der Bequemlichkeit mehr ist, sondern eine der Nerven.
Der Bestand hier ist dafür wie gemacht. Hamme hat 1.680 Wohngebäude, davon 1.190 Mehrfamilienhäuser und nur 490 Ein- oder Zweifamilienhäuser. Der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 29,1 Prozent, einer der niedrigsten Werte der Stadt. Insgesamt stehen 8.850 Wohneinheiten in 8.910 Haushalten — praktisch jede Wohnung ist belegt. Die Eigentumsquote beträgt 13 Prozent. Anders gesagt: Fast neun von zehn Wohnungen in Hamme sind vermietet. 150 der Mehrfamilienhäuser haben zehn Wohnungen oder mehr, 5,3 Prozent des Bestands sind öffentlich gefördert. Neben den großen Häusern an den Hauptstraßen gibt es ruhigere Lagen wie rund um die Kreuzkirche im Bild — dort bleiben Mieter länger, und die Verwaltung hat weniger Wechsel zu organisieren.
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Strukturdaten der 30 Ortsteile (Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025).
Wo genau die Mieten im Stadtteil liegen, steht ausführlich unter Mietpreise in Bochum-Hamme.
Was die Mietverwaltung in Hamme für dich übernimmt
Die Arbeit zerfällt in drei Blöcke, die nichts miteinander zu tun haben und trotzdem alle erledigt werden müssen.
Geld
Mieten werden auf ein Konto gebucht, das nur zu deinem Objekt gehört. Zahlungseingänge werden überwacht, Rückstände nach einem festen Rhythmus angemahnt. Betriebskosten rechnen wir jährlich ab, mit den Vorauszahlungen abgeglichen und für dein Steuerbüro sauber sortiert. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bereiten wir vor und begründen sie mit dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Bochum.
Menschen
Der Mieterwechsel ist der teuerste Moment im Jahr. Wir nehmen ab, schreiben ein Protokoll, das später standhält, inserieren, prüfen Bonität und übergeben. In Hamme zählt dabei vor allem das Tempo: Je kürzer die Zeit zwischen Auszug und Einzug, desto weniger Miete verlierst du.
Gebäude
Kleinreparaturen laufen ohne Rückfrage bis zu einer Grenze, die du festlegst. Wenn im Treppenhaus die Wand abblättert, steht der Maler in zwei Tagen da. Bodenleger, Fensterbauer, Dachdecker, Elektriker, Sanitär, Gärtner und Entrümpler kommen aus demselben Netzwerk. Du musst niemanden suchen und keine drei Angebote einholen.
Bei Eigentümergemeinschaften kommt die WEG-Seite dazu, dafür gibt es die Hausverwaltung in Bochum. Beides lässt sich kombinieren, wenn dir im Haus eine Wohnung gehört und du sie vermietest.
Was das für dich als Vermieter in Hamme konkret bedeutet
Aus über 1.000 vermieteten Wohnungen und rund 4.000 verwalteten Einheiten kennen wir die Stellen, an denen es teuer wird. Für dich heißt das dreierlei.
Der Leerstand wird kürzer. Bei 8,49 € Nettokaltmiete und 60,9 Quadratmetern Durchschnittsfläche kostet dich jeder Monat ohne Mieter rund 517 € Kaltmiete, plus die Nebenkosten, die du selbst trägst. Zwei Monate Leerstand fressen also über 1.000 €. Wer schon während der Kündigungsfrist inseriert, spart diesen Betrag komplett.
Du hast eine Zahl, kein Gefühl. Einmal im Jahr bekommst du eine Abrechnung: was reinkam, was rausging, was ansteht. Kein Schuhkarton voller Belege.
Du bleibst raus. Der Mieter ruft nicht dich an, sondern eine Nummer, die auch freitags um sechs jemand abnimmt. Das ist der Unterschied zwischen einer Kapitalanlage und einem zweiten Job.
Ein Punkt, der Bochum von Düsseldorf oder Köln unterscheidet und den viele Eigentümer nicht kennen: Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Es gilt hier keine Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze liegt bei 20 statt 15 Prozent in drei Jahren, die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung beträgt drei statt acht Jahre, und ein Umwandlungsverbot gibt es nicht. Das erweitert deinen Spielraum spürbar — verlangt aber, dass jemand ihn auch nutzt.
Die typischen Baustellen im Hammer Mietwohnungsbestand
Alte Bausubstanz mit neuen Anforderungen
77,4 Prozent der Gebäude in Hamme wurden vor 1970 errichtet, nur 5,4 Prozent nach der Jahrtausendwende. Das bedeutet: Gasetagenheizungen, Einrohrleitungen, Holzfenster aus den achtziger Jahren und Bäder ohne Fenster. Solche Häuser brauchen einen Instandhaltungsplan, der drei Jahre vorausschaut, und nicht einen Handwerker, der immer erst dann kommt, wenn schon etwas kaputt ist.
Kleine Wohnungen, häufiger Wechsel
60,9 Quadratmeter im Schnitt, 1,76 Personen pro Haushalt, ein Jugendquotient von 25,6 bei einem Altenquotienten von 32,9 — Hamme ist ein Stadtteil, in dem viele Menschen eine Lebensphase lang wohnen und dann weiterziehen. Studierende der RUB erreichen die Uni über die U35 in einer Viertelstunde. Das ist gut für die Vermietbarkeit und anstrengend für die Verwaltung, weil du mehr Wechsel pro Jahr hast als in einem Stadtteil mit Familienhäusern.
Zwei Preisniveaus in einem Ortsteil
Die Portalspanne reicht von 7,92 € bis 10,41 € je Quadratmeter. Zwischen einer Wohnung an der lauten Dorstener Straße und einer sanierten Altbauwohnung in der Speckschweiz liegen also gut 2,50 € je Quadratmeter. Wer pauschal mit dem Median rechnet, verschenkt im oberen Segment Geld und findet im unteren keinen Mieter.
Geförderter Wohnraum und Belegungsbindungen
5,3 Prozent des Bestands sind öffentlich gefördert. Wenn dein Haus dazugehört, gelten Mietobergrenzen und Wohnberechtigungsscheine. Das ist kein Problem, solange es jemand im Blick hat — und ein teurer Fehler, wenn nicht.
So startet die Verwaltung deines Objekts in Hamme
Bestandsaufnahme
Wir schauen uns Haus, Mietverträge, Abrechnungen und offene Posten an und sagen dir, was auffällt. Das ist kostenlos und unverbindlich.
Angebot mit fester Pauschale
Du bekommst einen Preis je Wohneinheit und Monat, keine Überraschungspositionen. Was inklusive ist und was nicht, steht auf einer Seite.
Übernahme
Wir informieren die Mieter, richten das Mietkonto ein, ziehen die Kautionen und übernehmen die Unterlagen vom Vorverwalter oder von dir.
Erste Bestandsrunde
Innerhalb der ersten Wochen prüfen wir, welche Mieten unter dem Marktniveau liegen, wo Rückstände offen sind und was am Gebäude ansteht.
Laufender Betrieb
Monatliche Auszahlung, jährliche Abrechnung, feste Ansprechpartner für dich und deine Mieter.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung in Bochum-Hamme
Lohnt sich eine Verwaltung schon bei drei Wohnungen?
Wie schnell wird bei einem Schaden reagiert?
Kann ich Mieten in Hamme über den Median erhöhen?
Was passiert mit den Kautionen?
Was, wenn ich verkaufen statt verwalten will?
Kurz zusammengefasst
Hamme ist ein Vermietermarkt: 1.190 Mehrfamilienhäuser, 8.850 Wohneinheiten und eine Eigentumsquote von nur 13 Prozent. Der Bestand ist alt, die Wohnungen sind klein, die Fluktuation ist hoch. Genau das macht eine ordentliche Verwaltung wertvoll, weil sie an drei Stellen Geld spart: kürzerer Leerstand, saubere Abrechnung, Handwerker ohne Suche. Wenn du wissen willst, ob sich das für dein Haus rechnet, schau dir zuerst die Mietverwaltung in Bochum im Überblick an und melde dich dann mit deinen Zahlen.
Dein Haus in Hamme soll dich nicht mehr anrufen?
Schick uns die Eckdaten deines Objekts, und du bekommst ein Angebot mit fester Pauschale je Wohneinheit.
Christian Gottschling
Wenn du in Hamme vermieten willst, ist die wichtigste Entscheidung die Wahl des Mieters. Ein geprüfter Mieter, der zehn Jahre bleibt, ist mehr wert als fünfzig Euro mehr im Monat. Genau darüber reden wir zuerst.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.