Immobilienpreise in Bochum-Hamme

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Hamme wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.013 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Nach oben ziehen ruhige Straßen und die Nähe zu Grünzügen wie der Erzbahntrasse mit der Erzbahnschwinge im Bild, nach unten der Verkehr an der Dorstener Straße.

Immobilienpreise in Hamme im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Hamme liegt 13 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Hamme bewegt

Dicht bebauter Arbeiterstadtteil nordwestlich der Innenstadt; 1.190 Mehrfamilienhäuser gegenüber 490 EFH/ZFH (29,1 % EFH-Anteil). Innerhalb Hammes liegt die „Speckschweiz“, ein Altbauviertel, das laut Ortsbeschreibungen zunehmend Studierende, Kreative und junge Familien anzieht.

Einfache bis mittlere wohnlage (miete 8,49 €/m², etw 2.013 €/m² deutlich unter stadtmedian); rechnerische bruttorendite rund 5,1 % gegenüber 4,5 % stadtweit. Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

U35 (Feldsieper Straße, Deutsches Bergbau-Museum), Straßenbahn 306, Bahnhof Bochum-Hamme, Dorstener Straße (B 226); A40 nahe

Was Hamme besonders macht

Deutsches Bergbau-Museum (auf dem früheren Schlachthofgelände), Schmechtingwiesen, Epiphaniaskirche (Autobahnkirche RUHR), Herz-Jesu-Kirche, Kortländerkiez

Wer hier sucht

Kapitalanleger im günstigen Altbausegment, Studierende und junge Mieter, Erstkäufer mit kleinem Budget

Wie Hamme im Bezirk Bochum-Mitte dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Hamme wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Hamme

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Hamme hat mit 60,9 Quadratmetern die kleinsten Wohnungen unter den größeren Bochumer Stadtteilen. Deshalb lohnt die Rechnung mit realistischen Größen: 55 Quadratmeter ergeben bei 2.013 € je Quadratmeter 110.715 €, 80 Quadratmeter kommen auf 161.040 €. Wer eine große Altbauwohnung mit 100 Quadratmetern hat, liegt rechnerisch bei 201.300 € und verkauft ein im Stadtteil seltenes Objekt.

Für Häuser reicht die Spanne von 2.040 € bis 3.597 € je Quadratmeter. Auf 120 Quadratmeter sind das 244.800 € gegenüber 431.640 €, ein Abstand von 186.840 €. Diese Spanne entsteht aus der Wohnlage. Zustand und Baujahr entscheiden dann, wo dein Objekt darin landet. In Hamme sind 77,4 Prozent der Gebäude vor Baujahr 1970 errichtet und nur 5,4 Prozent ab Baujahr 2000. Ein Bad aus den Aufbaujahrzehnten und eine Gasetagenheizung ohne Wartungsnachweis kosten dich hier schnell einen fünfstelligen Betrag in der Verhandlung.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Hamme ist dicht bebaut und stark durchmischt. 1.190 Mehrfamilienhäuser stehen nur 490 Ein- und Zweifamilienhäusern gegenüber, die Eigentumsquote liegt bei 13,0 Prozent — einer der niedrigsten Werte Bochums. Das ist der erste Preistreiber: Wer hier ein Haus verkauft, verkauft etwas, das es selten gibt. Wer eine Wohnung im Mehrfamilienhaus verkauft, konkurriert mit vielen ähnlichen Angeboten und braucht ein Merkmal, das heraussticht — Balkon, ruhiger Hof, sanierte Elektrik.

Der zweite Treiber ist das Quartier. In der sogenannten Speckschweiz und rund um den Kortländerkiez zieht der Altbaubestand Studierende, Kreative und junge Familien an. An der Dorstener Straße, einer Bundesstraße mit entsprechendem Verkehr, gelten andere Preise. Die Mietspanne im Stadtteil reicht von 7,92 € bis 10,41 € je Quadratmeter. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung sind das 554 € gegenüber 729 € im Monat, also gut 2.092 € Unterschied im Jahr. Drittens die Wege: Die U35 hält an der Feldsieper Straße und am Deutschen Bergbau-Museum, die Straßenbahn 306 fährt durch, der Bahnhof Bochum-Hamme liegt im Stadtteil. Fünf Minuten Fußweg mehr oder weniger zur Haltestelle sind hier ein echtes Preisargument.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Hamme liegt bei 2.013 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 8,49 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Hamme die passenden Zahlen.