Wohnung verkaufen in Bochum-Günnigfeld
7,61 € Miete, 1.733 € Kaufpreis je Quadratmeter: die günstigste Kombination Bochums. Wer sie richtig erklärt, verkauft an Anleger, die genau danach suchen.
Mit 7,61 € je Quadratmeter nettokalt hat Günnigfeld eine der beiden niedrigsten Angebotsmieten in ganz Bochum. Stadtweit liegt der Median bei 8,76 €. Wer in Günnigfeld eine Wohnung verkaufen will, sieht diese Zahl zuerst und macht sich Sorgen. Dafür gibt es keinen Grund. Denn der Kaufpreis liegt mit 1.733 € je Quadratmeter ebenfalls weit unter dem Stadtwert von 2.318 €. Was zählt, ist das Verhältnis der beiden Zahlen — und das fällt hier besser aus als in fast jedem teuren Bochumer Stadtteil.
Die Rechnung, die deinen Käufer überzeugt
7,61 € Miete mal zwölf Monate ergeben 91,32 € Jahresmiete je Quadratmeter. Geteilt durch 1.733 € Kaufpreis sind das rund 5,3 Prozent Bruttorendite. Die gleiche Rechnung für ganz Bochum aus 8,76 € und 2.318 € ergibt nur etwa 4,5 Prozent. Ein Anleger, der in Günnigfeld kauft, bekommt also fast einen Prozentpunkt mehr — bei einer Einstiegssumme, die deutlich niedriger liegt.
Die durchschnittliche Wohnung im Ortsteil misst 64,6 Quadratmeter. Zum amtlichen Median wären das rund 112.000 €. Portalauswertungen der aktuell inserierten Objekte kommen auf 1.983 € je Quadratmeter, also rund 128.000 €. Zwischen beiden Zahlen liegt der Zustand deiner Wohnung. Ähnlich deutlich ist die Mietspanne: Je nach Wohnlage und Ausstattung werden zwischen 7,18 und 9,58 € je Quadratmeter aufgerufen. Zwischen unterem und oberem Ende liegen mehr als 30 Prozent — das ist Spielraum, den du belegen kannst.
| Kennzahl | Günnigfeld | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Median-Angebotspreis Eigentumswohnung | 1.733 €/m² | 2.318 €/m² |
| Portalwert Eigentumswohnung | 1.983 €/m² | – |
| Median-Angebotsmiete nettokalt | 7,61 €/m² | 8,76 €/m² |
| Mietspanne nach Wohnlage | 7,18–9,58 €/m² | – |
| Rechnerische Bruttorendite | rund 5,3 % | rund 4,5 % |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße | 64,6 m² | – |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Strukturdaten der 30 Ortsteile, Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwert immoportal.com. Rendite eigene Berechnung. Stand: 09/2026.
Nur 420 Mehrfamilienhäuser: ein kleiner Markt mit eigenen Regeln
Günnigfeld ist mit 1,66 Quadratkilometern der flächenmäßig kleinste Ortsteil Bochums. 950 Wohngebäude stehen hier, davon 420 Mehrfamilienhäuser, und nur 30 davon haben zehn Wohnungen oder mehr. Insgesamt gibt es 3.320 Wohneinheiten. Die typische Eigentümergemeinschaft ist also klein — vier, sechs, acht Parteien in einem Haus aus den Fünfzigern oder Sechzigern.
Das hat Folgen für deinen Verkauf. In kleinen Gemeinschaften gibt es oft keinen professionellen Verwalter, sondern einen Eigentümer, der die Abrechnung nebenbei macht. Protokolle sind dann knapp, Wirtschaftspläne handschriftlich, die Instandhaltungsrücklage niedrig. Für einen Käufer und seine Bank ist das ein Risiko, das sich in Abschlägen ausdrückt. Wer die Unterlagen vor der Vermarktung ordnet, dreht das um: Eine saubere Aufstellung über Hausgeld, Rücklage und anstehende Maßnahmen ist in Günnigfeld ein echter Preisfaktor.
Gleichzeitig ist der kleine Markt eine Chance. Es stehen selten mehrere vergleichbare Wohnungen gleichzeitig zum Verkauf. Wer als Erster mit vollständigen Papieren und einem realistischen Preis kommt, hat die Interessenten für sich.
Wer hier kauft: Anleger mit Rechenstift und Selbstnutzer mit kleinem Budget
Die Eigentumsquote liegt bei 25 Prozent, von 3.320 Wohneinheiten sind rund 2.500 vermietet. Zwei Käufergruppen bestimmen den Markt. Kapitalanleger schauen auf die 5,3 Prozent Bruttorendite und darauf, dass Bochum nicht in der Mieterschutzverordnung NRW steht: keine Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 20 Prozent in drei Jahren statt 15, kein Umwandlungsverbot. Bei einer Bestandsmiete am unteren Rand der Spanne bedeutet das echten Spielraum nach oben. Wie sich das rechnet, zeigt Kapitalanlage in Bochum.
Die zweite Gruppe sind Selbstnutzer, für die eine Wohnung um 112.000 € der erste Schritt aus der Miete ist. Der Jugendquotient von 33,4 zeigt, dass hier viele Familien mit Kindern wohnen. Was sie anzieht, ist die Ruhe, die Grünanlage Kruppwald, die Nachbarschaft zum LWL-Industriemuseum Zeche Hannover und die kurzen Wege in einem Ortsteil, der komplett zu Fuß erreichbar ist. Was sie abwägen: Es gibt keine Schienenanbindung, nur Busse nach Wattenscheid, Gelsenkirchen und Herne.
Wohnung verkaufen in Bochum-Günnigfeld: den Mietspielraum zeigen
Der wirksamste Hebel für deinen Preis liegt in der Mietspanne. Wenn deine Wohnung heute für 7,00 € je Quadratmeter vermietet ist, in vergleichbarer Ausstattung im Ortsteil aber bis zu 9,58 € erzielt werden, ist das eine Information, die dem Käufer Geld wert ist. Bei 64,6 Quadratmetern sind das rund 2.000 € Mehrertrag im Jahr — und auf den Kaufpreis gerechnet schnell ein fünfstelliger Unterschied.
Belegen lässt sich das mit dem qualifizierten Bochumer Mietspiegel, der allerdings keine Wohnlagen mehr ausweist. Die Begründung läuft deshalb über Baujahr, Größe und Ausstattung. Genau hier lohnt eine kleine Investition: Ein moderner Bodenbelag und ein sauberes Bad heben die Einordnung im Mietspiegel und damit den Ertragswert. Maler und Bodenleger aus unserem Netzwerk sind in wenigen Tagen bei dir. Eine komplette neue Küche dagegen holst du beim Verkauf selten wieder rein.
Der Ablauf in fünf Schritten
Beide Werte rechnen
Vergleichswert nach dem Median von 1.733 € und Ertragswert aus deiner Miete, dazu das Mietpotenzial bis 9,58 € je Quadratmeter.
Unterlagen ordnen
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklage, Protokolle, Energieausweis. In kleinen Gemeinschaften ohne Verwalter braucht das Zeit — deshalb steht es früh.
Renditeblatt erstellen
Kaufpreis, Miete, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rendite, Mietpotenzial. Ein Blatt, das der Anleger seiner Bank vorlegen kann.
Gezielt vermarkten
Anleger aus Wattenscheid, Gelsenkirchen und Herne oder Selbstnutzer mit kleinem Budget — eine klare Botschaft statt zweier halber.
Beurkunden und übergeben
Der Notar beurkundet den Vertrag. Die Kaution geht mit über, Zählerstände und Schlüssel werden protokolliert.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Günnigfeld
Ist die niedrige Miete von 7,61 € ein Nachteil beim Verkauf?
Wie erkläre ich einem Käufer die fehlende Bahnanbindung?
Lohnt sich eine Modernisierung vor dem Verkauf?
Was ist mit den Wohnungen in der Kolonie Hannover?
Wie lange dauert der Verkauf in einem so kleinen Ortsteil?
Kurz zusammengefasst
Günnigfeld verbindet den niedrigsten Kaufpreis mit einer der niedrigsten Mieten Bochums — 1.733 € und 7,61 € je Quadratmeter. Das Verhältnis ergibt rund 5,3 Prozent Bruttorendite gegenüber 4,5 Prozent stadtweit, und die Mietspanne bis 9,58 € zeigt, wohin die Reise nach einer Modernisierung gehen kann. In den meist kleinen Eigentümergemeinschaften entscheiden geordnete Unterlagen stärker über den Preis als die Ausstattung. Wer beides mitbringt, verkauft hier an Anleger, die genau nach dieser Kombination suchen.
Alle Zahlen zum Ortsteil stehen unter Immobilienpreise Bochum-Günnigfeld. Geht es um ein ganzes Gebäude, führt Haus verkaufen in Bochum-Günnigfeld weiter. Wie wir vor Ort arbeiten, zeigt der Immobilienmakler für Bochum-Günnigfeld, den stadtweiten Rahmen gibt Wohnung verkaufen in Bochum und die Grundlage die Immobilienbewertung in Bochum-Günnigfeld.
Wie viel Rendite steckt in deiner Wohnung?
Wir rechnen Vergleichswert, Ertragswert und Mietpotenzial für deine Günnigfelder Wohnung nebeneinander.
Christian Gottschling
Bevor du in Guennigfeld verkaufst, lohnt ein Gespräch über den Startpreis. Wer drei Monate zu hoch steht und dann reduziert, verkauft am Ende schlechter als jemand, der von Anfang an realistisch anbietet.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.