Mietpreise in Bochum-Günnigfeld

Günnigfeld ist der günstigste Einstieg der Stadt — 7,61 € je Quadratmeter nettokalt im Mittel. Bei einer Wohnung mit 64 Quadratmetern sind das rund 490 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Günnigfeld — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter.

Mietpreise in Günnigfeld im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Günnigfeld liegt 13 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Günnigfeld so liegt, wie sie liegt

Nördlichster Ortsteil des Bezirks Wattenscheid an der Grenze zu Gelsenkirchen und Herne. Kleinster Ortsteil nach Fläche (1,66 km²), geprägt von der Zechenkolonie Hannover mit erhaltenen Zechenhäusern und 55,8 % EFH/ZFH-Anteil.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 64,6 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 25,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Buslinien der BOGESTRA nach Wattenscheid, Gelsenkirchen und Herne; keine Schienenanbindung im Ortsteil; A40 über Wattenscheid, A42 über Gelsenkirchen

Wer hier eine Wohnung sucht

Kapitalanleger mit hohem Renditeanspruch, preisbewusste Selbstnutzer, Käufer sanierungsbedürftiger Siedlungshäuser

Günnigfeld im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Günnigfeld an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Günnigfeld zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Günnigfeld verlangen darfst

Was Vermieter in anderen Städten nicht dürfen, darfst du hier: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Günnigfeld

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Günnigfeld gehört mit 7,61 € je Quadratmeter zu den drei günstigsten Ortsteilen Bochums. In Monatsmieten heißt das: 50 Quadratmeter bringen 380 € kalt, also 4.560 € im Jahr. Ein Siedlungshaus mit 80 Quadratmetern liegt bei 609 € im Monat und 7.308 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand kostet dich bei der größeren Einheit 609 €. Das sind mehr als acht Prozent deiner Jahresmiete. Um diesen Betrag über den Preis zurückzuholen, müsstest du ein Jahr lang 51 € mehr nehmen — 63 Cent je Quadratmeter. Bei einem Ausgangswert von 7,61 € ist das ein Aufschlag von acht Prozent. Den zahlt hier niemand freiwillig.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Der Ortsteil ist klein: 1,66 Quadratkilometer, nur 3.320 Wohnungen insgesamt. Geprägt wird er von der Zechenkolonie Hannover mit ihren erhaltenen Bergmannshäusern. Zwei Fehler folgen daraus fast zwangsläufig.

Der erste ist die Sanierungsrechnung. Weil die Miete niedrig ist, rechnet sich eine teure Vollsanierung selten. Wer 40.000 € in ein Zechenhaus steckt, holt die Summe über die Miete in Günnigfeld nicht in absehbarer Zeit herein. Der Markt hebt sich nicht, nur weil dein Haus schön ist. Sinnvoll ist, was Ausfälle verhindert: Dach, Heizung, Elektrik, Fenster. Alles andere ist Geschmack und kostet dich Rendite.

Der zweite ist der Zuschnitt. Bergmannshäuser haben kleine Zimmer, steile Treppen und oft ein Bad, das später eingebaut wurde. Wer so ein Haus als modernes Familienhaus anbietet, enttäuscht beim ersten Termin. Beschreib es, wie es ist, und spiel den Garten aus. Der Jugendquotient liegt bei 33,4, hier wohnen überdurchschnittlich viele Kinder. Ein eigener Garten und ein Stellplatz überzeugen diese Familien mehr als eine neue Küche.

Kurz zusammengefasst

In Günnigfeld liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 7,61 € je Quadratmeter. Im Bezirk Wattenscheid sind es 8,16 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Günnigfeld im Verkauf wert sind.