Wie lange bin ich an einen Maklervertrag gebunden?

Zwei Monate sind vorbei, und das Gefühl sagt: Hier passiert nichts. Die erste Frage lautet dann, wie lange die Unterschrift noch nachwirkt. Den vollständigen Weg aus dem Vertrag beschreibt der Ratgeber Maklervertrag kündigen — hier stehen die Fristen im Überblick.

Die übliche Laufzeit

Sechs Monate sind der Standard beim Alleinauftrag. Diese Zeit braucht ein Verkauf realistisch: vier bis sechs Wochen Vorbereitung, weil Bauakte und Löschungsunterlagen dauern, danach Vermarktung und Abwicklung. Viele Verträge verlängern sich danach stillschweigend um drei Monate, wenn niemand kündigt.

Kritisch wird es bei zwei Formulierungen. Erstens, wenn kein Enddatum genannt wird. Zweitens, wenn die Laufzeit erst mit der Schaltung des Inserats beginnt — dann bestimmt der Makler, wann deine Bindung anfängt. Solche Klauseln in vorformulierten Verträgen benachteiligen dich unangemessen und halten vor Gericht oft nicht.

Übersicht der üblichen Fristen. Eine verbindliche Prüfung deines Vertrags ist das nicht — diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.

Das Widerrufsrecht in den ersten vierzehn Tagen

Wurde der Vertrag bei dir am Küchentisch, am Telefon oder per E-Mail geschlossen, bist du Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen. Dann gilt ein Widerrufsrecht von vierzehn Tagen. Der Widerruf braucht keine Begründung, aber eine nachweisbare Form.

Wichtig ist die Belehrung: Fehlt sie oder ist sie fehlerhaft, startet die Frist nicht. Details stehen im Lexikon zum Widerrufsrecht. Hat der Makler auf deinen ausdrücklichen Wunsch schon vor Ablauf der Frist gearbeitet, kann bei einem Widerruf Wertersatz anfallen.

Kündigen ohne Widerruf

Den einfachen Auftrag kannst du jederzeit beenden, weil er beide Seiten kaum bindet. Beim befristeten Alleinauftrag musst du bis zum Enddatum warten — oder du hast einen wichtigen Grund. Ein wichtiger Grund ist keine Unzufriedenheit mit dem Tempo, sondern zum Beispiel: Der Makler meldet sich wochenlang nicht, führt keine Besichtigungen durch oder inseriert falsche Angaben.

Dokumentiere solche Punkte mit Datum, bevor du kündigst. Welche Pflichten überhaupt bestehen, hängt an der Vertragsform — nachzulesen unter Arten des Maklervertrags.

Die Provision wirkt nach

Auch nach dem Ende des Vertrags kann Provision entstehen. Verkaufst du kurz danach an jemanden, den der Makler nachweislich zuerst gebracht hat, bleibt der Anspruch bestehen. Deshalb gehört zu jeder Kündigung eine Bitte um die Liste der nachgewiesenen Interessenten. Wer darauf nicht antwortet, macht später Behauptungen ohne Beleg schwerer belegbar.

Wenn du danach neu startest, lohnt sich ein frischer Blick auf den Preis. Wie sich der zusammensetzt, steht auf der Seite zum Immobilienmakler in Bochum.

Kurz zusammengefasst

Sechs Monate sind die übliche Bindung, danach folgt oft eine stillschweigende Verlängerung.

In den ersten vierzehn Tagen hilft das Widerrufsrecht, wenn der Vertrag zu Hause oder online zustande kam und die Belehrung fehlt oder falsch ist.

Ein befristeter Alleinauftrag endet sonst erst zum Enddatum. Vorher kommst du nur mit einem wichtigen Grund heraus, den du belegen musst.

Nach dem Ende kann die Provision noch nachwirken. Für einen frischen Start hilft eine Immobilienbewertung in Bochum.