Was passiert, wenn ich mein Haus unter Wert verkaufe?

Wie eine solche Einschätzung entsteht und was sie kostet, zeigt Immobilienbewertung in Bochum. Wer den Weg innerhalb der Familie plant, findet die Varianten unter Verkauf an die eigenen Kinder.

Zwei ganz verschiedene Fälle

Verkaufst du an einen Fremden unter Wert, interessiert das niemanden. Der Markt hat entschieden, und ein niedriger Preis ist dein gutes Recht. Steuerlich passiert nichts.

Verkaufst du an Kind, Enkel, Geschwister oder Lebensgefährtin, schaut das Finanzamt genauer hin. Es vergleicht deinen Preis mit dem Verkehrswert. Die Lücke dazwischen gilt als Geschenk. Was der Verkehrswert genau ist, erklärt Verkehrswert einer Immobilie.

Die Freibeträge entscheiden

Persönliche Freibeträge nach § 16 Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz. Die Beträge gelten je Schenker und leben alle zehn Jahre neu auf. Stand: 09/2026.

Ein Beispiel mit Bochumer Zahlen: Der Median-Kaufpreis für ein Eigenheim liegt bei 455.000 Euro. Verkaufst du dein Haus zu diesem Wert für 200.000 Euro an deinen Sohn, schenkst du ihm rechnerisch 255.000 Euro. Sein Freibetrag von 400.000 Euro deckt das ab, es fällt keine Steuer an. Beim Neffen mit 20.000 Euro Freibetrag sähe die Rechnung völlig anders aus.

Warum der Wert vorher feststehen muss

Das Finanzamt setzt ohne eigene Zahl einen typisierten Wert an, und der fällt selten zu deinen Gunsten aus. Liegt dagegen eine nachvollziehbare Wertermittlung vor, kannst du damit gegenhalten.

Wichtig ist, wer sie erstellt hat. Eine schnelle Schätzung aus dem Internet reicht dafür nicht. Welche Qualifikation zählt, steht unter Wer eine Bewertung erstellen darf.

Unter Wert an Fremde: das andere Risiko

Hier droht kein Steuerbescheid, sondern schlicht verschenktes Geld. Typische Ursachen: Zeitdruck nach einem Erbfall, ein Ankäufer, der schnelles Bargeld verspricht, oder ein Startpreis, der nie überprüft wurde.

Wie du eine realistische Zahl findest, steht unter Hauswert in Bochum und Angebotspreis festlegen. Wie viel Luft du oben drauf rechnen solltest, klärt Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis.

Die Spekulationsfrist gilt trotzdem

Ein niedriger Preis befreit dich nicht von der Steuer auf den Gewinn. Hast du das Haus innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft und nicht selbst bewohnt, rechnet das Finanzamt den Gewinn wie bei jedem anderen Verkauf. Bei einem Verkauf an Angehörige kann es dabei sogar den Verkehrswert statt deines Preises ansetzen.

Wann das greift, steht unter Spekulationssteuer beim Verkauf. Eine Alternative ohne Kaufpreis beschreibt Schenkung statt Verkauf.

Kurz zusammengefasst

Der Preis ist deine Entscheidung. Unter Fremden hat ein niedriger Preis keine steuerlichen Folgen, nur wirtschaftliche.

In der Familie wird die Differenz zum Verkehrswert als Schenkung gewertet. Ob Steuer anfällt, entscheidet der Freibetrag des Empfängers.

Deshalb steht am Anfang die Wertermittlung, nicht der Wunschpreis. Mit einer belastbaren Zahl weißt du, wie groß das Geschenk wirklich ist — und ob es unter dem Freibetrag bleibt.