Kann ich ein geerbtes Haus ohne Erbschein verkaufen?
Ja, wenn ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag vorliegt. Zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts ersetzt das den Erbschein gegenüber Grundbuchamt und Notar. Nur bei einem handschriftlichen Testament oder ganz ohne Testament brauchst du den Erbschein, und der kostet Zeit und Gebühren.
Der Brief vom Nachlassgericht liegt seit drei Wochen auf dem Küchentisch, daneben ein Umschlag mit dem Testament. Die erste Frage ist fast immer dieselbe: Muss jetzt ein Erbschein her?
Wann ein Erbschein nötig ist, was er kostet und wie lange er dauert, steht im Ratgeber Erbschein beim Verkauf. Hier bekommst du die kurze Antwort für deinen Fall.
Wann du keinen Erbschein brauchst
| Dein Fall | Erbschein nötig? | Was das Grundbuchamt sehen will |
|---|---|---|
| Notarielles Testament | in der Regel nein | Testament plus Eröffnungsprotokoll |
| Erbvertrag beim Notar | in der Regel nein | Vertrag plus Eröffnungsprotokoll |
| Handschriftliches Testament | meist ja | Erbschein |
| Kein Testament | ja | Erbschein |
| Unklare Formulierung im Testament | oft ja | Erbschein zur Klarstellung |
Grundlage: Nachweis der Erbfolge gegenüber dem Grundbuchamt nach § 35 Grundbuchordnung. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.
Warum das Grundbuchamt mitredet
Verkaufen kannst du nur, was dir gehört. Deshalb muss vor oder spätestens mit dem Verkauf im Grundbuch stehen, dass du Erbe bist. Das Grundbuchamt verlangt dafür einen Nachweis in bestimmter Form, und der ist entweder der Erbschein oder eine notarielle Verfügung mit Eröffnungsprotokoll.
Gute Nachricht für Erben: Die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Wie du einen Auszug bekommst, steht unter Grundbuchauszug beantragen.
Was der Erbschein kostet und dauert
Der Erbschein wird beim Nachlassgericht beantragt, in Bochum beim Amtsgericht. Die Gebühr richtet sich nach dem Wert des Nachlasses, dazu kommt die eidesstattliche Versicherung. Bei einem größeren Nachlass summiert sich das schnell.
Die Bearbeitungszeit liegt je nach Gericht und Fall bei mehreren Wochen bis einigen Monaten. Wenn du also ohne Erbschein auskommst, sparst du beides. Die Details zum Begriff stehen im Lexikon zum Erbschein und zum Nachlassgericht.
Was du trotzdem klären musst
Ein fehlender Erbschein löst nicht alle Fragen. Gibt es mehrere Erben, könnt ihr nur gemeinsam verkaufen, und jeder muss unterschreiben oder eine beglaubigte Vollmacht erteilen. Ist ein Nacherbe eingesetzt, steht das im Grundbuch und schränkt den Verkauf ein.
Kläre außerdem die Steuer. Für die Spekulationsfrist zählt die Anschaffung durch den Erblasser. Mehr dazu unter Verkauf und Steuer beim geerbten Haus, zum Ablauf unter geerbtes Haus verkaufen in Bochum, zur Gemeinschaft unter Verkauf durch eine Erbengemeinschaft, und zur Vertretung unter Vertretung beim Notartermin. Der Überblick steht auf Erbimmobilie verkaufen in Bochum.
Häufige Fragen zum Erbnachweis
Was ist das Eröffnungsprotokoll?
Reicht ein Testament vom Anwalt?
Kann ich verkaufen, bevor ich im Grundbuch stehe?
Was, wenn ein Erbe das Erbe ausschlägt?
Kurz zusammengefasst
Mit notariellem Testament oder Erbvertrag plus Eröffnungsprotokoll brauchst du in der Regel keinen Erbschein.
Bei einem handschriftlichen Testament oder ohne Testament führt am Erbschein fast kein Weg vorbei.
Der Erbschein kostet Gebühren nach Nachlasswert und mehrere Wochen Zeit.
Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Was ist das geerbte Haus wert?
Eine neutrale Einschätzung für Erben, auch für das Finanzamt nachvollziehbar. Kostenlos und ohne Auftrag.
Christian Gottschling
Der häufigste teure Fehler beim Verkauf ist ein zu hoher Startpreis. Über den reden wir am besten, bevor die Immobilie online geht.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum