Mietvertrag für WG und mehrere Mieter: was Vermieter regeln müssen
Drei Namen im Vertrag oder drei Verträge – die Entscheidung fällst du einmal und lebst danach jahrelang damit.
Drei junge Leute stehen bei der Besichtigung vor dir und wollen die Vierzimmerwohnung zusammen nehmen. Für dich ist die wichtigste Entscheidung nicht der Preis, sondern die Vertragsform: Ein gemeinsamer Mietvertrag mit allen drei Namen macht jeden für die gesamte Miete haftbar und ist damit die sicherste Variante für dich. Einzelverträge je Zimmer sind bequemer für die Bewohner, verlagern aber das Leerstandsrisiko auf dich.
Dazwischen liegt noch ein dritter Weg: ein Hauptmieter, der die anderen untervermietet. Alle drei Modelle funktionieren – aber nur eines passt zu deinem Objekt. Hier steht, welches.
Modell 1: ein Vertrag, alle Namen, gemeinsame Haftung
Alle Bewohner unterschreiben denselben Vertrag und sind Gesamtschuldner. Übersetzt heißt das: Du darfst die volle Miete von jedem Einzelnen verlangen. Zahlt einer nicht, holst du dir den Betrag bei den anderen. Wie die drei das untereinander regeln, ist nicht dein Problem.
Das ist der Grund, warum dieses Modell die Standardvariante für Wohngemeinschaften ist. Ein Mietkonto, eine Abrechnung, eine Kaution – die übrigens auch bei drei Mietern höchstens drei Nettokaltmieten betragen darf, nicht drei pro Kopf.
Der Haken: Auszug einer einzelnen Person
Kündigen kann nur die gesamte Mietergruppe gemeinsam. Zieht einer aus, bleibt er im Vertrag und haftet weiter, bis alle drei einer Vertragsänderung zustimmen – du eingeschlossen. Genau da entsteht Streit, meistens im Semesterwechsel.
Die Lösung ist eine Wechselklausel im Vertrag. Sie regelt, dass einzelne Mieter durch einen Nachtrag ausscheiden und neue eintreten können, wenn du zustimmst und die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigert wird. Damit hast du die Kontrolle über die Bonität, und die Bewohner haben ihre Flexibilität. Ohne diese Klausel wird jeder Wechsel zu einer Einzelverhandlung.
Modell 2: ein Vertrag je Zimmer
Du vermietest jedes Zimmer einzeln und räumst die Mitbenutzung von Küche, Bad und Flur ein. Jeder Bewohner hat seinen eigenen Vertrag, seine eigene Kaution, seine eigene Kündigungsfrist. Die Bewohner haften nicht füreinander.
Das ist die Variante mit dem höchsten Aufwand und dem höchsten Ertrag. Höherer Aufwand, weil du drei Verträge, drei Abrechnungen und drei Wechsel im Jahr statt einem hast. Höherer Ertrag, weil Zimmer je Quadratmeter deutlich teurer vermietet werden als eine ganze Wohnung – Kleinstwohnungen unter 30 Quadratmetern erreichen in Bochum im Median 11,09 Euro je Quadratmeter, während die Stadt insgesamt bei 8,76 Euro liegt.
| Variante | Miete je Monat | Je m² (95 m²) | Leerstandsrisiko |
|---|---|---|---|
| Ganze Wohnung an eine WG, ein Vertrag | 855 € | 9,00 € | bei der Mietergruppe |
| Drei Zimmer einzeln, je 20 m² plus Gemeinschaftsfläche | 3 × 340 € = 1.020 € | 10,74 € | bei dir, je Zimmer |
| Unterschied im Jahr | +1.980 € | – | – |
Beispielrechnung, gerundet. Vergleichsgrößen: Median-Angebotsmiete Bochum 8,76 €/m², Wohnungen unter 30 m² 11,09 €/m², empirica/VALUE im Wohnungsmarktbarometer der Stadt Bochum, Stand 2025. Die Mietansätze im Beispiel sind frei gewählt.
Fast 2.000 Euro mehr im Jahr – solange alle drei Zimmer belegt sind. Steht ein Zimmer zwei Monate leer, schmilzt der Vorsprung auf gut 1.300 Euro. Dieses Modell lohnt sich dort, wo die Nachfrage verlässlich ist.
Warum das rund um die Ruhr-Universität der Normalfall ist
An der Ruhr-Universität Bochum sind rund 37.650 Menschen eingeschrieben, an der Hochschule Bochum weitere gut 9.500, stadtweit sind es rund 56.000 Studierende. Ein großer Teil von ihnen sucht kein eigenes Apartment, sondern ein Zimmer. Deshalb ist der WG-Vertrag in den Stadtteilen an der U35 der häufigste Vertragstyp, den wir sehen.
In Querenburg, direkt am Campus, liegt die amtliche Median-Miete bei 8,00 Euro je Quadratmeter und die Eigentumsquote bei nur 25 Prozent – ein ausgeprägter Mieterstadtteil mit der geringsten Wohnfläche je Person in ganz Bochum, 27,7 Quadratmeter. Wer hier Zimmer vermietet, vermietet in einen Markt hinein, der auf kleine Einheiten eingestellt ist.
In Wiemelhausen sieht es anders aus: 9,95 Euro je Quadratmeter im Median, gründerzeitliche Altbauten mit großen Grundrissen entlang der U35-Strecke zwischen Hauptbahnhof und Campus. Große Altbauwohnungen mit vier oder fünf Zimmern sind hier klassische WG-Objekte – und sie bringen als WG mehr Miete als bei der Vermietung an eine Familie.
Laer verändert sich gerade am schnellsten. Auf dem früheren Opel-Gelände ist der Technologiecampus MARK 51°7 entstanden, daneben wächst der Ostpark mit rund 1.300 Wohneinheiten. Die Median-Miete liegt bei 8,24 Euro und damit über dem Median des Bezirks Ost. Hier mischt sich studentische Nachfrage mit der von Beschäftigten der neuen Institute.
Modell 3: Hauptmieter mit Untermietern
Eine Person unterschreibt bei dir, die anderen schließen Untermietverträge mit ihr ab. Für dich ist das die einfachste Konstruktion: ein Ansprechpartner, ein Zahlungspflichtiger, eine Kaution. Der Hauptmieter trägt das Risiko, wenn ein Zimmer leer steht.
Der Preis dafür ist Kontrollverlust. Wer tatsächlich in deiner Wohnung wohnt, entscheidet der Hauptmieter, nicht du – jedenfalls solange du die Untervermietung erlaubt hast. Und du musst sie in aller Regel erlauben, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Wie weit dieser Anspruch reicht und wann du einen Zuschlag verlangen darfst, steht im Beitrag zur Untervermietung.
Praktischer Rat: Wenn du dieses Modell wählst, nimm eine Klausel auf, nach der du über jeden Untermieter vorab informiert wirst und ein Ablehnungsrecht aus wichtigem Grund behältst. Und denk an die Wohnungsgeberbestätigung – die brauchst du für jede Person, die sich anmeldet, auch für Untermieter.
Was in jeden WG-Mietvertrag gehört
Alle Namen im Rubrum
Jede Person, die dauerhaft einzieht, gehört in den Vertrag. Wer nur „und Mitbewohner“ schreibt, hat später niemanden in der Haftung.
Empfangsvollmacht
Eine Klausel, dass jeder Mieter die anderen zur Entgegennahme von Erklärungen bevollmächtigt. Sonst musst du jede Kündigung und jede Mieterhöhung an alle zustellen.
Wechselklausel
Regelt Ein- und Austritt einzelner Personen per Nachtrag, mit deiner Zustimmung.
Kaution
Eine Kaution für die Wohnung, höchstens drei Nettokaltmieten, auf einem getrennten Konto.
Belegungshöchstzahl
Eine Obergrenze für die Zahl der Bewohner schützt vor Überbelegung und vor Streit über den Wasserverbrauch.
Vor dem Einzug gehört zu jedem Bewohner eine eigene Prüfung. Wie das rechtssicher geht, steht in den Beiträgen zur Mieterselbstauskunft und zur Bonitätsprüfung. Bei Studierenden ohne eigenes Einkommen läuft die Absicherung meist über eine Elternbürgschaft. Wie eine Vermietung an Studenten in Bochum von der Ausschreibung bis zur Übergabe abläuft, steht auf der eigenen Seite dazu.
Die übrigen Pflichten und Rechte stehen gesammelt im Ratgeber für Vermieter.
Häufige Fragen zum WG-Mietvertrag
Muss ich einen Mieterwechsel in der WG akzeptieren?
Kann ein einzelner WG-Bewohner allein kündigen?
Wie hoch darf die Kaution bei drei Mietern sein?
Lohnt sich Zimmervermietung gegenüber der Vermietung der ganzen Wohnung?
Kurz zusammengefasst
Der gemeinsame Vertrag mit allen Namen gibt dir die stärkste Position: Jeder haftet für die volle Miete. Einzelverträge je Zimmer bringen mehr Miete je Quadratmeter, verlagern das Leerstandsrisiko aber auf dich. Das Hauptmietermodell ist am bequemsten und kostet dich die Kontrolle darüber, wer einzieht.
Egal welches Modell: Nimm eine Wechselklausel und eine Empfangsvollmacht auf, halte die Kaution bei drei Nettokaltmieten für die Wohnung und prüfe jede Person einzeln. Rund um die Ruhr-Universität ist die Nachfrage groß genug, dass du dir die passende Konstruktion aussuchen kannst.
Vier Zimmer und keine Idee, wie du sie besetzt?
Aus über 1.000 vermieteten Einheiten wissen wir, welche Grundrisse als WG funktionieren und welche nicht. Davon hast du den Vorteil, dass dein Zimmer besetzt ist, bevor das Semester beginnt.
Christian Gottschling
Beim Vermieten entscheidet die Auswahl des Mieters über dein Ergebnis. Ruf einfach an, wenn du wissen willst, was deine Wohnung bringt und wie die Prüfung abläuft.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.